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美国人如何判断房地产泡沫 |
| www.cnfol.com 2005年09月09日 11:24 国际金融报 谢静 |
美国房屋拥有者如何知道其所在的地区房地产市场是否存在泡沫，什么时候该买进还是卖出？
《纽约时报》日前撰文报道说，华盛顿的经济学家们力挽狂澜的能力远远比不上人们在街头巷尾窃窃私语的能力。今天，美国房地产市场主要受消费者的心理影响。住房的价格上升是人们盼望它上升。当消费者不再相信住房的价格将上升时，价格就会下跌。
文章称，人们从那些尽忠尽职、咬文嚼字的专家那里了解到的无非是：在任何热点市场，价格将不会大跌，但是在东北地区和加州，大约十几个城市，房地产价格已经接近峰顶。例如，在波士顿，一些房屋可能在市场上平均滞留46天，而前一年仅仅为39天。于是由此定义，过热的市场价格最终将回到它的平均值。
对任何想保护自己房地产财富的人来说，在买卖房屋之前，知道房地产市场是否已经过热非常重要。对那些正考虑买房的人来说，绝没有任何理由在房地产市场价格的顶峰期买房。
文章中给出了一些有助于判断房地产市场是否是泡沫的指标:
销售活动与之前相比，本月的房屋销售量是最早的市场变化的风向标。如果销售量下降，考虑不要妄下投资。
房屋库存期房地产商最密切关注的市场信息之一是房屋库存期。美国地产商协会的说法，美国国内的平均房屋库存期是4.3个月；6个月接近正常。当它增加时，有麻烦来了。
价格价格是公众最关心的指标。网站数据快车(DataQuick：www.dqnews.com)提供一些数据和联邦政府有关房地产企业综述的季度报告。
未售出量房地产商认为最神秘的指标是未售出量。未售出量是指那些进入市场后，又退出市场的房屋量，通常是因为定价太高。
房屋贷款量位于加州的核桃溪(WalnutCreek)项目管理协会(ProjectManagementInstitute-PMI)为房地产商提供数据，他们使用经济计量学模型来估计价格未来可能下降的幅度。它在网站wwwpmigroup.com上公布一个房地产风险投资的城市名单。
公众的感觉媒体普遍判断，美国房地产泡沫已在今年6月达到顶峰。按照Nexis杂志和报纸搜索调查的结果，在6月，有312项指标隐射“房地产泡沫”，这几乎是一年前的6倍。 |
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