|
十大影片 揭露楼市惊天预言 |
| www.cnfol.com 2005年09月10日 09:06 精品购物指南 |
《十面埋伏》
可以预测，在土地稀缺的背景下，由于土地出让制度的转变，今年下半年乃至明年的地价仍将保持上涨的势头，清河地块拍卖时的狂热气氛就是最好的例证。对于越来越多意图“用粮票换鸡蛋”的开发商而言，“当真正到了掏钱的时候就不仅仅是开发商们对土地的需求和渴望的问题了，而是资金能力的问题了”。同时，因土地成本大涨而调整产品定位的开发商将会越来越多，项目的策划和定位将具有前所未有的重要性，市场也将会供应更多的中高档产品，中低档产品则由于经济适用房的增加而日益淡出开发商的视线。
声音
“2005年应该是一个土地消化年，而非供地高峰年。”——北京市国土资源局副局长张维
“一群恶狼抢一块骨头”般的情景极有可能发生在即将入市的‘北京吉普车厂’地块的争夺上。”——SOHO中国董事长潘石屹
“由于土地政策的变化，不少早期开发的大盘由于后期拿地的‘梗阻’，下半年将出现开发‘断顿’的危机。”——资深房地产策划人韩涛
《罗拉快跑》
同去年下半年的楼市盛景相比，可以预测，今年下半年会比去年来得更“热”。人们会对政策有更加明确的认识，也会对政策产生的影响有明确的预期，交易会重新恢复正常，房价也会呈现小幅上扬。
今年上半年，根据各个项目的销售数字统计，北京依托于首都的地位以及古城的文化底蕴、国际化大都市的风采，除了满足北京市民的购房需求，还吸引了大量外籍人士和外地人士进京置业，可以说全国甚至全世界都有北京房地产项目的目标客户，加上拆迁和北京不断城市化带来的购房需求，北京的购房需求仍然很大。
另外，房价小幅上扬还有一个必要因素是成本的增加。首先是土地成本增加，拿地的难度和竞争加大了土地成本。其次，拆迁成本加大，拆迁一直是开发成本中变数最大的一块儿，随着政府对拆迁户利益保护力度的加大，拆迁成本必然增加，同时建材价格的上涨和产品创新都使得整个产品的成本增加。
至于闹得沸沸扬扬的价格泡沫论，“下半年这个泡沫是否破裂”一直是业内人士所关注的。不过多数人的观点认为，未来我国的房地产价格不会破裂猛跌，房地产业的发展也不会大逆转。相反，我国的房地产业仍将在正确的宏观调控下以较快的速度持续发展，继续为国民经济的繁荣发展做出重要贡献，全国的平均房价仍然会有所上升。
声音
“前段时间积压的需求+目前呈自然增长的需求=价格和销售量的爆发”——北京金网络房地产经纪有限公司副总经理杨强宏
“10月底北京楼市就要爆发，届时，从价格、销售量都会有几何级数增长。”——北京金时代置业有限公司营销总监慕林
“京城楼市9月将会走出观望期。”——SOHO中国董事长潘石屹
|
| 共 5 页 1 [ 2 ][ 3 ][ 4 ][ 5 ] |
【推荐】【打印】【大 中 小】【关闭窗口】 |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
| |
