在政府接二连三地出台调控住宅市场的政策之后,人们开始以更加理性的态度、专业的眼光看待房地产投资。通过综合分析上海当前的整个酒店业景气周期、经济型酒店的供需情况以及现有的成功案例,我们认为经济型酒店以其较低的投资门槛和较高的投资回报,在未来的几年将成为上海房地产投资的新宠。
最近4-5年,经济型酒店快速发展。而上海的经济型酒店,更是突飞猛进,酒店数量从最早的几家门店,发展到30多家。从最初的"锦江之星"到外资的"莫泰168"、"宜必思"、"假日快捷"、"美兴"。另一方面,上海经济型酒店的入住率常年保持在90%以上,投资回报率多在20%以上。于是乎,在上海住宅投资热退烧的2005年,上海经济型酒店正在成为房地产行业的新宠儿。
75%:酒店业高景气时代
上海经济型酒店能够获得巨大成功,其原因首先来自整体酒店行业景气的复苏。
上海酒店市场在1998~2000年陷入低谷,2001年APEC会议以来逐步复苏。尽管中间被"非典"打断,但"非典"之后的2004年呈现强劲反弹态势,旺季时候高星级酒店"一房难求",十分火爆。2004年平均出租率达到73%。2005更是超过75%！
上海酒店行业的高景气度来自旺盛的需求。
一方面,上海的国际影响力日益增强,大型国际会议、国际展览接二连三。2004年,据不完全统计,在上海举办的国际展览300多个。入境旅游人次快速增长,2000-2004年复合增长率(CAGR)达到28%,其中过夜人次为380万左右。
另一方面,国内旅游人次快速增长。2000-2004年上海国内旅游人次的复合增长率为4.9%,2004年达到9500万人次,已经接近上海市政府旅游发展三年行动规划的到2005年1亿人次的目标。根据抽样统计,约18%过夜住宿,平均每人住宿1.1房夜,则2004年的住宿需求为1949万房夜次。
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