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商业地产藏有隐患 |
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| www.cnfol.com 2005年10月08日 09:41 金融时报 阿铭 |
2005年8月，排名2004年福布斯中国富豪榜132位，拥有1.21亿美元的四川绵阳商人张钧黯然退出了上海滩。
2001年，张钧作出了一个重大的决定：投资23亿在上海建造最大的SHOP PINGMALL— ——兴力达国际广场。
然而，结果却并不如他所愿———2005年8月，张在无奈出让兴力达广场大股东地位的同时还背上5.25亿元的债务。
商业地产的凶险由此可见一斑。
空置达2610万平方米
从全国的情况看，由于商业地产的利润偏高，导致不少开发商争相进入这一领域，从而导致开发总量的快速上涨，进而导致商业地产空置率不断攀升。
至2004年底，我国商业地产空置面积就已经达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20.3%。目前国内的商业与商业地产的发展存在明显的错位，国内商业的发展增速在10%左右，而商业地产的增速却超过了20%。所以，商业地产的空置率才会节节攀升。
据商务部调查显示，近两年来，北京、上海在建和拟建的大型购物中心建筑面积在100万平方米以上，深圳已建成和在建的购物中心面积也在100万平方米左右。而武汉、成都、杭州等中型城市商业地产更是风头正劲。
而为了增加城市的“含金量”，很多中小城市都在大力发展商业地产，甚至有不少二三线城市提出，购物中心的招商标准是世界500强企业，这是盲目的攀比心态。目前不少城市正在出让的土地中商用性质占大头，这样，政府可以获取比住宅用地更多的收益，最终的结果只能是商用物业开发过量，空置率居高不下。
如广西柳州市区1.5平方公里之内，就建了60多万平方米的商业设施，其中20万平方米、30万平方米的都有。1-8月份，全国商业营业用房施工面积高达1.67亿平方米，同比增长19.2%。
与住宅相比，商业地产有其滞后性的特点，整个商业地产的投资规模会在未来一两年内集中释放出来，导致社会上的商业地产供应总量非常集中。
北京、上海、深圳等城市由于商务氛围浓厚，消化能力比较强，但一些欠发达的二三线城市不太一样，如果没有国家政策扶持的话，这些城市很难消化庞大的商业地产体量。由此带来的城市招商引资风潮，又会加速商业地产泡沫的产生。
一个典型的例子是，重庆市商委近期公布了一系列数据：到今年6月底前，重庆商业房总量为2600万平方米，空置房是247万平方米，空置率为9.5%。这247万平方米的商业空置，重庆周边区(市)县占了40%。其中，渝西12县市(合川、江津、大足、荣昌、永川、潼南等)、山峡库区是重头，分别占18.68%、18.66%。合计约38%。
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