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楼市持续僵滞 商品住宅成交萎缩3成 |
| www.cnfol.com 2005年12月12日 08:16 每日经济新闻 王芳艳 |
商品住宅日成交量仅200余套，部分新盘开始借助中介网络推广销售
业内预言将出现混战的三林板块中，各大楼盘近日蜂拥上市。
昨日，三林地区的未来域再推近50套房源，而12月3日，竞争对手万科新里程也推出了128套房源。不到一个月之前，该区域的环球翡翠湾、环球中央花园也已放出房源。未来域一位负责人称，“如此紧锣密鼓地上市，估计未来上市量将达到240万平方米。”
这只不过是上周整个楼市面临压力的冰山一角。
易居中国数据显示，上周上海楼市继续僵滞，全市商品房成交量为56.8万平方米，基本与前一周持平，其中商品住宅成交量仅为18万平方米，环比大幅萎缩30.6%，与9月初的水平相当，为近两个月来的最低点。
“我们看到的上海商品房成交量之所以能够保持在较高水平，主要是动迁、配套商品房及商办物业在支撑局面。”易居中国研发部经理郑翎昀分析，上周动迁、配套商品房共成交25万平方米，环比大幅增加了13.5%，比商品住宅成交量多7万平方米，其占住宅成交总量的比重也大幅提高到58%左右。
这意味着，尽管上海每天仍保持七八百套的成交水平，但其中大部分为动迁配套商品房和商办物业，而商品住宅成交量只有200多套的水平，与9月初水平相当。
上周仅有1个商品住宅项目进入住宅销售面积前10位，而动迁、配套商品房项目占9席，占据了成交量的96.6%，成为绝对的市场主力。
郑翎昀说，“这种情况只能说明目前市场仍处于调整期，市场疲态尽显。”
而上述未来域项目负责人也表示，目前市场仍处于僵滞状态，客户的观望情绪仍然很浓。
同样，易居中国数据显示，近期上海各区县中商品住宅成交量主要以下降走势为主。11月25日至12月8日两周的成交量与11月11日至11月24日两周相比，除了7个区成交量上升，其余12个区县成交量均有不同程度的下降，其中下降幅度较大的是静安、南汇、崇明等区域，下降幅度都在60%以上。
郑翎昀分析，成交量大幅萎缩主要有以下几个原因：一是市场新增供应量下降，性价比较高的房源减少；二是前期上市的房源很多依然维持在高价位水平上，超出自住需求的购买力范围；此外，市场需求在经过9、10月份的释放之后，进入相对的“淡季”，也是成交量下降的一个重要因素。
与此同时，上周全市商品房成交均价为6451元/平方米，环比下跌9.4%。商品住宅成交均价为8076元/平方米，环比下跌12%。近两周与前两周相比，全市共有12个区县的商品住宅均价水平出现下跌。
“目前的区域价格基本稳定，各开发商的工作就是尽量多销，寻找客户是重要工作。”环球翡翠湾一位销售负责人表示，他们可能会考虑借助老客户，开拓新的营销渠道。
而未来域表示，近期已与中原地产合作，借助100多家门面进行宣传推广，“在这种情况下要考虑拓宽销售渠道，增加销售。而二手房中介庞大的门店网络，可以帮助推广。” |
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