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上海楼市三月回暖 |
| www.cnfol.com 2006年04月08日 09:49 中国证券报 李良 |
在经历了两个月的萧条后，上海楼市终于在3月份感受到一丝暖意。中国指数研究院对上海网上房地产的监控数据显示，3月份，上海商品房成交量有了较大幅度的上涨，共成交商品房19978套，成交面积218.85万平方米，比2月份分别大幅增长了121％和118.01％。而在3月份的最后一周，上海公寓类商品住宅成交套数3579套，增加938套，成交量41.5万平方米，增加36.4%，成交均价突破万元大关，达到10744元，上涨15.9%。
中国指数研究院(华东)分析师张琪认为，今年3月的成交套数和成交面积分别恢复到去年同期的88.59％和82.12％，这表明3月的市场人气正在恢复。而由于2月是传统的成交淡季，因此3月交易量环比大幅度增长是必然的，但后市还有待观察。
事实上，除了销售季节的因素之外，上海市政府部门和银行界对上海楼市频吹“暖风”也是成交量快速增长的原因之一。在数次调整公积金贷款政策后，上海市公积金管理中心又传出“正在酝酿提高公积金个人住房贷款额度”的消息，有关部门酝酿以每位缴存者为单位进行贷款，亦即一户两人交纳公积金的家庭，贷款总额将比原来以户为单位最高30万元的贷款额度高出不少，这无疑会刺激自住需求的入市。
银行方面，除了对购房贷款首付放宽限制外，一些银行还设计出新的房贷品种，如深发展的“双周供”房贷业务，上海银行的“个人房贷宽限期”还贷业务，这些都对自住需求形成一定吸引力。
据一位参加过上海市政协会议的房地产专家透露，在会上持“宏观调控已经到位”观点的人不在少数，部分政协代表甚至建议取消转按揭限制等众多限制政策。正是在这种氛围下，使得一些观望已久的购房者开始入市，从而带来了成交量的快速上涨。
不过对于上海楼市的未来走势，业内专家仍比较谨慎。房地产之窗网分析师尹喻认为，3月份行情是一股“补量行情”，这种行情能否在今后得到保持，关键的因素在于后市的供应量。开发商在资金链紧张、原材料涨价的重压之下，对资金极度渴望，在市场看好的情况下，涨价应该说只是一种原始的本能。从目前的情况看，上海楼市虽有回暖迹象，但仍是政策监控的重点，出现房价报复性反弹的可能性不大。 |
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