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夏日楼市 高房价摇摇欲坠 |
| www.cnfol.com 2006年07月08日 10:14 中国证券报 |
——京沪深三地楼市见闻
中央政府有关房地产调控政策出台一个多月以来，除深圳等少数几个城市制定了相应的实施细则外，大多数城市落实中央文件精神的政策仍在制定之中。尽管有形之手强力干预，房地产市场结构调整的大戏仍未开演。
深圳 开发商捂盘自救
7月的深圳楼市，仿佛是个孤独的舞台。透过支离破碎的帷幕，人们看到的只是房地产商表情复杂的脸。而台下，那些原本兴致高昂的看客，终于带着失落的心情纷纷离去。
根据深圳国土资源和房地产管理局公布的数字，7月6日罗湖、福田两大中心行政区商品房交易数量都仅为2套。
4月底以来，深圳商品房的成交量就像泄了气的皮球，从以前平均每天500－600套，逐步减至100套以内，近期更是跌至72套。曾以超过30%的增长速度一路狂飙的深圳房价，在经历了两场宏观调控风暴之后，终于在今年夏天放慢了增长的步伐。
深圳房地产市场，正处在量变到质变的过程中。但现在谁都无法预料这个质变的过程需要多久，房价的拐点能否如期而至。
“幸好我们的项目已经取得预售许可证。”站在烈日下宝安新中心区一个楼盘前，满头大汗的张士芳说。张士芳是深圳一家房地产开发公司的项目总监，他告诉记者：“据我了解，一些还没有取得许可证的开发商现在日子不好过。”
在张士芳的眼里，这次调控是政府出手最重的一次。“政府对于楼盘的小户型比例规定得太严格了，我们另外两个项目可能会受到影响。”张士芳说，这两个项目目前正在整地中。按照原先的方案，这两个楼盘是设计容积率为2.2的大户型住宅区，现在开发商已经通知设计公司，要求他们进行调整。
“我们公司将会增加几百万的整体改造费用。”张士芳说：“我们认为随着将来市场小户型数量的增多，市场的供求关系一定会改变，小户型房价可能会下跌。”
但同时，市场传出消息说，在深圳出台房地产宏观调控实施细则之后，深圳房地产商似乎在一夜之间达成了一些新的共识，很多计划在六、七月份开始销售的楼盘，销售时间已经后延。
)“我们楼盘的工期延误了，销售计划也只好推延。”一家开发商的销售经理解释说。
“我敢肯定地说，这一定是开发商的应对策略。”一位业内人士认为：“开发商推延楼盘的销售，实际上是希望造成目前市场供应紧张局面，但又不至于拉动整个房价的价位神经。”
“看房价能坚挺到何时？！”这是买家目前普遍的心态。在众多买家眼里，只要坚持不买房，让房产有价无市，那最后的残局一定会由地产商来收拾。而开发商明白，只要掌握市场的供求关系，就能够在今后一段时间内将房价维持在目前的水平。实际上，开发商和买家的博弈已经进入艰难对决阶段。业内人士认为，如果深圳房地产交易量在半年之内未见回升，那么一些房地产商将会如坐针毡，主动卸甲。这注定是一场比耐力、比时间、比信心的角逐。
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