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贷款者盘活房产有了新机会 |
| www.cnfol.com 2006年07月12日 08:51 新闻晨报 刘志飞 |
最近中信银行的“中信安家”个人住房贷款推出新服务，为众多贷款者提供了一个盘活手中房产的机会。
此次产品新推4项服务，分别是直客式个人住房按揭贷款、转按揭贷款、“接力还款”和二手房交易资金托管。个人住房转按揭的亮点在于，如果将自己的按揭贷款从他行转到中信银行，转按揭贷款金额按照房屋现有价值的一定比例(通常不超过市场价70%)确定，不受原来贷款剩余金额限制。也就是说如果房子升值了，通过转按揭就可获得一部分额外融资。
假设客户2004年买了一套价值60万元的房子，贷款46万元，20年还清，而现在这套房屋的市价已升到80万元。如果选择该行个人住房转按揭，理论上最高可获得28年56万元的按揭贷款(贷款期限+房龄=30年；80万×70%=56万)。而实际上经过2年还贷，客户在原贷款行的贷款余额大概在41万元左右。也就是说，在还清原有贷款银行的贷款后，最多还能有15万元的贷款额度。
虽然贷款额度增加了，但由于贷款年限也同时增加，所以客户还款压力并未明显增大。更为重要的是，手中多出的15万元可满足因其他合理消费需求而产生的融资需求，提高了所购房屋作为抵押物的利用效率。
此外，直客式个人住房按揭贷款、个人住房贷款“接力还款”、“二手房交易资金托管业务”也为客户在住房贷款方面提供很大的便利。 |
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