北京的房子真的好贵，2006年，北京的商品房均价高达8792元，想买一套80㎡的房子，最少要70万。对普通工薪族来说，除非中彩票或者发生奇迹，根本买不起。就算凑得出21万首付(未含税费和装修、家具、电器)，之后20年每月3538.73元的月供，也无力负担，更不要说买到以后，还要立刻面对税费、装修、家具、电器等支出。而且，这还是东、西、北五环外的价钱，买房之后，您还得再养辆车，负担就更重了。

　　目前，我们根据北京的实际情况，把人们按照家庭的年平均收入，分成五类，并有针对性的，提出了各类家庭应优先选择的住房方式。

　　⒈ 家庭年收入3万元以下的贫困家庭：

　　这些家庭的人均月收入不到833元，只能依靠政府补贴生活。应由政府提供"廉租房"，解决居住问题。这是政府有关部门不可推卸的责任和义务。目前北京市政府把廉租房保障线定为人均月收入580元，实在太低了，而且实际提供的廉租房也太少，2007年1月29日，北京市民政局副局长吴文彦透露，目前本市仅有1100户低保户搬进了廉租房，人均住房面积10.7平方米。这个数字，仅为北京市530万户，1538万人口的仅有万分之二(户均人口2.9人)。而按照国际标准或刚结束的两会精神，通过"廉租房制度"得到住房保障的家庭比例，应不少于城市家庭总量的5%，也就是最少有26.5万户北京家庭应通过"廉租房制度"解决其居住问题。所以，政府应在公众监督之下，尽快提供更多、更好的廉租房，以解决贫困家庭的迫切需求。

　　⒉ 家庭年收入3万到6万元之间的低收入家庭：

　　这些家庭的人均月收入不到1666元，目前主要通过经济适用房来解决住房问题。但经济适用房制度中的腐败问题很多，政府补贴压力过大，补贴的公平性难以保证，也引发了一系列的问题。经济适用房制度改革，已列入了政府工作日程，这个问题，后面再谈。

　　⒊ 家庭年收入6万到20万元之间的中低收入家庭：

　　根据中华人民共和国银监会公布，2007年3月1日正式生效的《信托管理条例》，我们看到，银监会把服务于有一定抗风险能力的中产阶层的收入下限，定为年收入20万元以上。而根据北京市统计局公布的2006年城镇单位职工平均税前年薪36097元推算，政府认可的中等收入家庭的年收入，最少应达到当年城市单位职工平均税前年薪的5.5倍。

　　在市场经济面前，否认事实的盲目乐观是很危险的。以年收入18万元家庭为例，如果在前期用3年家庭年收入的40%作为首付，可承受首付能力仅为21.6万，而其合理的家庭还贷能力，按照家庭年收入的25%计算，仅为3750元(买房后的20年里，不仅要每月还贷，还要负担养房所需的巨额支出，依旧是家庭年收入的40%)。也就是说，如果按照2006年的北京平均房价每平米8792元，购买一套80平米的住宅，即便是家庭年收入18万的家庭，也已经达到了理论承受极限。但更可怕的事实是，目前市场上80平米的两居室商品房极为罕见，而东、西、北五环和南四环内，每平米8792元的价格，也很难买到商品房。

　　由于所有的工薪家庭，家庭年收入都在6万到20万之间，基数庞大，想靠政府补贴根本不可能，指望惟利是图的开发商主动降价，更是异想天开。我们该怎么办？

　　⒋ 家庭年收入20万到60万元之间的中等收入家庭：

　　⒌ 家庭年收入60万元以上的富人家庭：

　　这两个阶层，主要有成功人士组成，具有很强的购买力，他们完全有能力承受北京目前的房价，有些家庭更拥有多套豪华住宅。为了社会均衡发展，政府有关部门应正确引导这一阶层进行理性消费，既要避免他们炒房，又要引导开发商为他们建设适宜居住的好房子。同时，应通过合理的税收政策，引导他们在消费的同时，承担必要的社会义务。

　　※ 对于家庭年收入6万到20万的家庭来说，想实现居者有其屋，有哪些选择呢？我们认为，在正确认清形势，努力赚钱之余，我们只有三条路可选：

　　⒈ 在市区买房，甘当房奴，这样当然不是不可以，但负担很重，风险很大；

　　⒉ 到郊区甚至外地购房，每天奔波，等着政府和开发商慢慢改善郊区环境；

　　⒊ 尝试合作建房，积极支持蓝城计划，通过共同努力，帮政府，也帮自己。

　　合作建房，首先要做的就是认清形势，如果连事实都不承认，实话都不肯说，那么，是根本无法合作的，更不可能取得成功。以花园北路25号的合作建房项目为例，我们必须先认可并了解周边的商品房价格，并公平对比购买商品房和合作建房，才能清楚的认识到合作建房的优缺点。也必须先仔细了解合作建房的规则，才能够得出对合作建房风险的正确认识。