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　　1、60岁前人养房 60岁后房养人

　　2、发达国家如何"以房养老"

　　3、以房养老会否水土不服

　　4、四招另类“以房养老”对策

　　题记："60岁前人养房，60岁后房养人"。我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司———幸福人寿近期正在接受相关主管部门的审批，如果一切顺利的话将在10月份挂牌营业。通过保险公司提供的这项业务，老年人可以将自己唯一的一套产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终生。

　　文/本刊记者 郭娴洁

　　有关房产，相信大家在10年前就一定听说过美国老太和中国老太在天堂对话的故事。美国老太说：我奋斗了一辈子，昨天终于还清住房贷款了。中国老太太说，我攒了一辈子钱，临终才买了这套房，可惜还没来得住。于是，受这个故事的启发，越来越多的中国人靠按揭贷款圆了住房梦。

　　然而，近来中美两国老太的天堂对话又有了新版本。这次，美国老太太改口了，她对中国老太说：昨天，在我临进天堂之前，终于把我房子等值的钱花光了。原来，美国老太在60岁时申请了一项“住房反向抵押贷款”，把自己的住房抵押给银行，每月多了几千美元收入，这样她可以潇洒地去法国旅游、去韩国整容、去瑞士滑雪。而银行则等她去世后，收回了这套住房……

　　也许就像当初住房按揭进入中国一样，有一天美国老太“以房养老”的故事也会登陆中国。不久之前传来消息，一种“以房养老”的新型保险模式10月份可望进行试点，我国首个开展“以房养老”业务的保险公司———幸福人寿近期正在接受相关主管部门的审批，如果一切顺利的话将在10月份挂牌营业，重庆、北京、上海等国内大城市有望成为全国首批试点城市。通过保险公司提供的这项业务，老年人可以将自己唯一的一套产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终生。

　　以房养老 一石激起千层浪

　　“60岁前人养房，60岁后房养人”，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明如此描述“以房养老”模式，去年，他建议先对此成立专门课题组进行调研，再选择上海、北京、深圳等大城市做试点，等到运作成熟后向全国各地推广。随后，国家建设部已委托保险公司研究“倒按揭”课题，并将选择一些有代表性的城市做调研和模型测试。

　　在此之前，在上海市和重庆市“两会”期间，上海市、重庆市均分别有人大代表委员和政协委员以“说明意见”和“提案”的方式向两会提交了关于“以房养老”的建议。而这项提案很快得到了有关部门的重视，目前上海和重庆正就其可行性展开调研。上海市民政局日前也明确表示，将与有关部门联手一起做好上海“以房养老”的试点工作。

　　事实上，一些非政府组织和团体早已开始了“以房养老”的试探。

　　在北京部分社区已开始推行“以房养老”模式，拥有自有房产的孤寡老人都可以把房产抵押给社区，由社区照顾日常起居。

　　2005年4月初，南京汤山留园公寓率先推出了“给我你的房子，我替你养老”的旗号，这种“以房换养”业务，事实上也是“反向抵押贷款”的一个变种。“以房换养”计划主要针对的是南京市年满60周岁的老人，老人需在南京市区拥有一套至少60平方米的住宅，老人将住房的使用权划归为养老公寓，自己拥有住房的所有权，但自己必须迁至养老公寓，并享受免费养老服务。不过，由于在实际操作中存在种种困难，这个尝试已经夭折

　　幸福人寿的董事长孟晓苏也是我国较早进行“以房养老”的研究，并积极为之奔走的专业人士。如果，幸福人寿的住房反向抵押业务能够顺利推出的话，孟晓苏关于以房养老的研究将从理论走向实践。