60岁以上的老人用原住房委托房地产中介机构对外出租，所有租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用，这是昨天在石景山区启动的本市首家“养老房屋银行”项目的主要内容。推出该项目的北京寿山福海国际养老服务中心负责人表示，与以往“以房养老”方式不同的是，房子的产权还在老人手中，老人可以自由选择多种租赁方式“以房养老”。

　　刚刚建设完成的寿山福海国际养老服务中心位于石景山区双峪路，建筑面积达25000平方米，采用中式皇家园林设计风格，是本市首家按照五星级标准设计建造的、非盈利性民营养老机构。服务设施分为居住区、活动区、服务部和餐饮部，居住区提供标准间到套间多种选择，每张床位费用1300元至2000元左右。

　　据介绍，当老年人向该养老机构提出养老需求后，“养老房屋银行”随之启动，房屋中介机构得到老人的委托和授权后，对老人的原住房承担租赁义务。房屋经过评估后，老人可以选择房屋中介机构一次性支付年度租赁费用的整租方式，也可以选择实时租赁，按月、按季收取租金。

　　“老龄化催生了很多新型养老方式，包括上海等地就推出了‘以房自助养老’、‘倒按揭’等方式。‘养老房屋银行’的优点在于并不涉及养老需求者对其原住房所有权的变更，消除了养老需求者本人及其家人对家庭财产流失的顾虑，简化了因养老而引起的家庭矛盾和冲突。”该养老机构负责人刘先生说。

　　中国社科院老年研究所特约研究员伊密表示，北京230余万老年人中，有一半以上的老人具有房屋产权，通过这种“养老房屋银行”的项目，老人可以在领取退休金外，多一个经济渠道用来改善晚年生活。

　　不过，伊密也强调，北京现有的320多所养老院床位的使用率是63％，还有37％的空缺，除了养老院所在区域的原因外，养老院的服务、管理是否专业也是老人选择养老院的重要原因。

　　石景山养老床位已达1378张

　　本报讯(记者柳剑诏)记者昨天从石景山区民政局了解到，该区政府、企业和民办养老设施目前已达到7家，养老设施总床位数已达到1378张，实现每百位老年人拥有养老床位2张的标准，超额完成了市“十五”计划规定的养老设施床位数的要求。

　　据介绍，从2006年至2007年上半年，石景山区已经先后投入100多万元建成老山老年日托所和苹果园老年日托所。同时，针对生活不能自理老人如何养老问题，石景山区直属福利院与五里坨中医院采取合作方式，在北辛安中医院建立了以老年人临终关怀为主要服务内容的老人院，现在已经有80位老人入院。

　　2007年下半年，石景山区还将投入23万元，完成八宝山老年日托所的建设改造。并在“十一五”期间，在石景山区的中西部地区(金顶街、八角)再各建一个老年日托所，从而形成东南西北中全面覆盖的社区为老服务硬件设施。