昨天，"第二套"房贷细则一经发布，招商、金地等一大批上市地产公司股价纷纷下跌；南京房地产业内人士也几乎异口同声说，这次的政策够"狠"。记者了解到，就以普通市民来说，几种常见的买房行为都被"卡"住了。因为如果被判作"第二套房贷"，虽然看似只执行1.1倍的利率，但相较于第一套的85折，利率实际要"上浮"近30%，这部分人群大多会放弃购买，以前为子女购房等超前购房需求都将被抑制。

　　制约

　　给小孩、老人买房，难了

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　　谭女士儿子明年才上小学，本想给家里多添一套房，将来儿子结婚好歹家里也有一套备用。看了今天的报纸，她大呼"不好"！原来她和她先生现在住的月牙湖花园的房子有150多平方米，人均住宅面积肯定超过29.53平方米的标准，以前贷过款，现在再贷就是"第二套房贷"了！要一次性付款吧，现金不够，也买不到什么好房子！即使想等小孩成年了再买，那也得用小孩名义买。届时小孩刚毕业工作，收入有限，也贷不到多少钱，买不了大房子、好房子。

　　同样，经济情况较好的家庭，如果想要给老一辈父母买套房养老，也会遇到"第二套房贷"的限制。如果顺便为自己今后养老做准备，可目前自身住房面积已经超标(人均29.53平方米)，也在受限之列。

　　还有一类人对该政策感到"冤"。一对夫妻一直都没有要小孩，她抱怨说，现在按人均29.53平方米的标准已经超标；但如果有了小孩，立刻就可以变成90平方米才"超标"。"第二套房贷"要受限制了！难不成想换房子还要先生小孩？