理财规划:手握60万元的购房者新年置业三步走
www.cnfol.com 2008年01月23日 14:37 北京商报
正在召开的北京市第十三届人民代表大会上，不断传出将在今年大力改善中低收入居民住房条件的利好消息。对于普通购房者来说，在借助政府保障性住房改善居住条件同时，一些总价低、持有成本低的二手商品房无疑也是不错的选择。2008年开局，手握60万元的购房者如何圆自己的“奥运置业梦”呢？
置业第一步：锁定目标区域
据统计资料分析，1月份上半月，京城总价在60万元以下的中低价位房源集中分布在通州、顺义、大兴、朝青4大区域；其比例分别占到总价60万元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。
从这4大区域房源供应来看，通州区域房源充足、热点区域众多，如梨园、北苑、果园、乔庄等；其中总价在60万元以下的房产又以梨园区域居多。目前，由于梨园次新房集中，高档社区相对较多；再加上邻近城铁，二手房均价已经上涨到9000-9500元/平方米。顺义区域目前的二手房价则基本上在5500-8000元/平米之间，其中，顺义南侧的后沙裕、天竺等区域由于临近空港区，且次新房较多，房价基本在6500-7500元/平方米。而目前区域成交的二手房中总价60万元以下的二手房比例超过了55%。
大兴黄村由于紧临五环出行便利，已经成为西南五环的置业热点。目前，区域内二手房存量充裕，均价保持在8000-8500元/平方米左右。此外，连接CBD和通州的朝青定福庄、管庄区域目前二手房均价维持在9000-1万元/平方米的水平。
置业第二步：牢记购房要诀
目前，总价在60万元以下的二手房多以小户型产品为主，并集中在具有一定升值潜力的区域。但并非所有的此类二手房都值得“出手”。因此，普通购房者在选择时需要牢记“两要”、“两不要”原则，避免盲目投资。
“两要”指的是要购买交通便利、特别是轨道交通沿线的小户型，以及要购买中心城区的小户型。一方面利于未来在进行梯级置业时易于出租或出售，另一方面也有充分的升值空间。“两不要”则是指尽量不要购买大户型畅销社区的小户型；以及尽量不要购买小户型社区中楼层、朝向不好的小户型。一般来说，大户型畅销的社区往往是高端消费者集中的高档楼盘，这些楼盘的单价较高。因此，在相同总价的情况下，其使用面积必然缩小，一方面影响生活品质，另一方面在未来梯级置业出售时出售周期可能比较长。而以小户型为主的社区中，由于房源比较充裕，因此楼层、朝向不好的小户型将不利于出租、出售。
置业第三步：确保交易安全
近段时间频频曝出的中介企业关店歇业事件，使二手房的交易安全更加受到购房者的关注。据了解，在目前的二手房市场交易中，有7成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的。由此可见，经纪公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。对于普通购房者来说，保证交易的安全性就要从流程、房源、资金、贷款4大方面多注重。
首先，在流程安全上，购房者要认定操作规范的品牌公司，以将交易流程中可能产生的风险减到最低。其次，在房源安全上，购房者看房时要见房本，签约时与房东签，一方面是对房源进行核实，另一方面也避免经纪公司从中吃差价，保证透明交易。第三，在资金安全上，购房者要选择有账户资金监管的交易方式，以避免自己的购房款被挪用或被卷跑。第四，在贷款安全上，购房者要在申请贷款时做好细节准备，以确保贷款安全“着陆”。而这些细节包括信用卡资金要按时归还、个人收入证明要详细准确、选房时尽量选择房龄较新的房产以提高贷款成数等。
(记者仰静/文张淼/制表)
通州梨园区域部分60万元以下二手房源列表
项目 面积 总价 户型 朝向 楼层 建筑年代
平方米 万元
时尚街区 50 60 1居 南 6/11 2005
新城阳光 54 55 1居 南 9/18 2007
柳岸芳园 56 60 1居 南北 10/122006
新城阳光 55 55 1居 南 9/18 2007
顺义区域部分60万元以下二手房源列表
仓上小区 80 52 2居 南北 6/6 1996
双兴南区 82 56 2居 东西 3/6 1997
东兴一区 72 50 2居 南北 5/6 1998
石园北区 89 60 2居 东南 7/182002
大兴黄村区域部分60万元以下二手房源列表
郁花园一里 60 50 2居 南北 6/6 2000
金荣园 63 43 2居 南北 2/6 1998
新凤小区 94 60 2居 南北 3/6 2006
康盛园 62 54 2居 南北 5/6 1998
朝青定福庄、管庄区域部分60万元以下二手房源列表
福怡园 52 57 1居 南北 2/6 1998
美然动力 47 57 1居 南 7/14 2004
华龙美树 37 50 1居 北 8/16 2005
京通苑 55 50 1居 东西 4/6 2003
置业第一步：锁定目标区域
据统计资料分析，1月份上半月，京城总价在60万元以下的中低价位房源集中分布在通州、顺义、大兴、朝青4大区域；其比例分别占到总价60万元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。
从这4大区域房源供应来看，通州区域房源充足、热点区域众多，如梨园、北苑、果园、乔庄等；其中总价在60万元以下的房产又以梨园区域居多。目前，由于梨园次新房集中，高档社区相对较多；再加上邻近城铁，二手房均价已经上涨到9000-9500元/平方米。顺义区域目前的二手房价则基本上在5500-8000元/平米之间，其中，顺义南侧的后沙裕、天竺等区域由于临近空港区，且次新房较多，房价基本在6500-7500元/平方米。而目前区域成交的二手房中总价60万元以下的二手房比例超过了55%。
大兴黄村由于紧临五环出行便利，已经成为西南五环的置业热点。目前，区域内二手房存量充裕，均价保持在8000-8500元/平方米左右。此外，连接CBD和通州的朝青定福庄、管庄区域目前二手房均价维持在9000-1万元/平方米的水平。
置业第二步：牢记购房要诀
目前，总价在60万元以下的二手房多以小户型产品为主，并集中在具有一定升值潜力的区域。但并非所有的此类二手房都值得“出手”。因此，普通购房者在选择时需要牢记“两要”、“两不要”原则，避免盲目投资。
“两要”指的是要购买交通便利、特别是轨道交通沿线的小户型，以及要购买中心城区的小户型。一方面利于未来在进行梯级置业时易于出租或出售，另一方面也有充分的升值空间。“两不要”则是指尽量不要购买大户型畅销社区的小户型；以及尽量不要购买小户型社区中楼层、朝向不好的小户型。一般来说，大户型畅销的社区往往是高端消费者集中的高档楼盘，这些楼盘的单价较高。因此，在相同总价的情况下，其使用面积必然缩小，一方面影响生活品质，另一方面在未来梯级置业出售时出售周期可能比较长。而以小户型为主的社区中，由于房源比较充裕，因此楼层、朝向不好的小户型将不利于出租、出售。
置业第三步：确保交易安全
近段时间频频曝出的中介企业关店歇业事件，使二手房的交易安全更加受到购房者的关注。据了解，在目前的二手房市场交易中，有7成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的。由此可见，经纪公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。对于普通购房者来说，保证交易的安全性就要从流程、房源、资金、贷款4大方面多注重。
首先，在流程安全上，购房者要认定操作规范的品牌公司，以将交易流程中可能产生的风险减到最低。其次，在房源安全上，购房者看房时要见房本，签约时与房东签，一方面是对房源进行核实，另一方面也避免经纪公司从中吃差价，保证透明交易。第三，在资金安全上，购房者要选择有账户资金监管的交易方式，以避免自己的购房款被挪用或被卷跑。第四，在贷款安全上，购房者要在申请贷款时做好细节准备，以确保贷款安全“着陆”。而这些细节包括信用卡资金要按时归还、个人收入证明要详细准确、选房时尽量选择房龄较新的房产以提高贷款成数等。
(记者仰静/文张淼/制表)
通州梨园区域部分60万元以下二手房源列表
项目 面积 总价 户型 朝向 楼层 建筑年代
平方米 万元
时尚街区 50 60 1居 南 6/11 2005
新城阳光 54 55 1居 南 9/18 2007
柳岸芳园 56 60 1居 南北 10/122006
新城阳光 55 55 1居 南 9/18 2007
顺义区域部分60万元以下二手房源列表
仓上小区 80 52 2居 南北 6/6 1996
双兴南区 82 56 2居 东西 3/6 1997
东兴一区 72 50 2居 南北 5/6 1998
石园北区 89 60 2居 东南 7/182002
大兴黄村区域部分60万元以下二手房源列表
郁花园一里 60 50 2居 南北 6/6 2000
金荣园 63 43 2居 南北 2/6 1998
新凤小区 94 60 2居 南北 3/6 2006
康盛园 62 54 2居 南北 5/6 1998
朝青定福庄、管庄区域部分60万元以下二手房源列表
福怡园 52 57 1居 南北 2/6 1998
美然动力 47 57 1居 南 7/14 2004
华龙美树 37 50 1居 北 8/16 2005
京通苑 55 50 1居 东西 4/6 2003
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