理财方案：买房还是租房

　　给我一个小小的家，一个蜗牛的家……无论是风和日丽还是风雨飘摇，对于打拼在这个城市的人而言，无疑是一个恒久不变的梦想。但有时候，这仅仅停留在梦想的层次而已。最近，国家公布了一系列意图干预楼市的政策，涉及利率、首付比例、税收等，与购房和供房成本息息相关

　　那么，现在到底是应该买房，还是租房？

　　买房族故事

　　小张和女朋友是大学同学，来广州工作已有4年之久，他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租着一套两居室，每月的租金2000元。

　　目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了广州大道南某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。

　　有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。

　　●买房：

　　该房总价为52万(80×6500)，首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入为24000(2000×12)元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可达120万(24000×50)，除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。

　　●租房：

　　而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。

　　买房理由一：生活更安定

　　住在东山区的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在这近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。

　　3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次，今年初好不容易在单位附近找到了现在的这套三房单位，陈小姐住了一间面积最大的房，租金不过800元/月。谁料隔壁女孩突然搬走，房东舍不得空在那里，竟将房间租给男性，陈小姐和房东大闹一番后不得不搬家。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。

　　买房理由二：资金风险小

　　不少买房人士认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。海珠区某楼盘营销总监认为，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元，而目前的80万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为50万甚至更低的购买力。

　　尽管广州楼价目前处于高端状态，给买家造成了一定的经济困难，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。