降息不影响房地产行业

　　近日来A股市场的房地产股走势强劲，上述基金公司研究员表示，虽然具体体现在购房者和开发商的利息负担有所下降，但降息不会影响到房地产行业。

　　这位基金公司研究员表示，从需求角度来讲，虽然降息对购房者来说能够减少利息支出，但是与房价相比只是小巫见大巫，取决购房者购买的主要因素是房价而并非贷款利率。从房地产开发商来说，虽然利息负担有所下降，1到3年内贷款利率下降27个BP，每亿元开发贷款年利息支出减少27万元，而这对于需要上亿资金的房地产开发商来说只是一个小数。目前影响房地产开发商最重要的贷款额度并未放松，为此房地产行业是否能有更好的回暖取决于政策持续放松的利好，比如：放松二套房贷政策等，而这可能还是和房价收入比回到合理水平有关。因此，房地产行业并不会因为降息而出现利好。

　　20年房贷30万每月少还40元

　　本次降息后，贷款买房者的月供款将有所减少。降息之前，5年以上贷款基准利率为7.74%，最优惠利率为6.579%。降息之后，5年以上贷款基准利率和最优惠利率分别为7.47%和6.3495%。本次降息后，用工商银行理财计算器的试算，以30万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行最优惠利率，则月供款将减少40元左右；如果执行基准利率，则月供款将减少近50元。