李海东在海外拥有了一套属于自己的房产。在一般人看来,在海外购房,要么是准备移民,要么是为了子女留学,但李海东近期并不打算移民海外,也无子女留学,哪他为什么会选择在海外买房呢？李海东的回答是:优化资产配置。

　　李海东选择在澳大利亚的墨尔本市购置了一套面积约200多平方米的别墅。李海东从买房一直到出租,都没有花费太多的精力。

　　配置资产投资海外

　　李海东现在年近50,曾下过乡,上个世纪90年代初期回到上海,之后开始努力挣钱,他开过小商铺,也经营过服装,他投资过邮票,对股市、楼市的投资当然也没有落下。

　　"我喜欢投资,只要哪里有机会,我都会去尝试。"他说。在商场和投资市场长达十几年的摸爬滚打,也曾经历数不清的风险和诱惑,一路走来磕磕碰碰,但凭着自己对财富的敏锐直觉以及对市场的正确判断,他的财富一直在不断地增值。直到有一天,他发现自己的余生再也不用为钱而发愁时,他的身价早已超过了千万元。

　　去年年初,李海东盘点自己资产时,发现主要集中在股市和楼市,其中楼市占据了大概60%的份额。其时,股市风生水起,上涨势头正猛,而上海的房价经过两年时间的温和上涨阶段之后,也出现了启动迹象。虽然当时不管是从楼市还是从股市,都看不出一点不详的预兆,但李海东却嗅到了不一样的味道。他说:"我当时就觉得股市跟房价不会永远一直往上涨,迟早有一天会调整的。"在这种情形下,他开始思考着如何更加合理地配置自己的资产。

　　2007年春节后的某一天,一个朋友邀请他参加一个海外楼盘的推介会,他本来就对房产投资十分感兴趣,于是一起去听了听主办方的讲座。讲座中,主办方提到,在海外买房,除了移民、子女留学等目的之外,还可以起到合理资产配置的作用。这一下子让他找到了答案。

　　选择区域有讲究

　　为什么李海东选择在澳大利亚的墨尔本进行投资,而没有选择新西兰、德国或者阿联酋等其他国家呢？李海东认为自己主要是看重了墨尔本的未来发展潜力。他曾陆陆续续考察了美国、新西兰、阿联酋、加拿大等国家的楼盘,在销售人员嘴里,所有的项目都很有发展潜力,都值得投资。但他总觉得不是特别满意,而一直没有下定决心。

　　有一次,他无意中在网上看到一份关于澳洲墨尔本房地产市场的介绍,让他怦然心动。李海东在资料中看到,澳洲近40年来的房地产走势一直比较平稳,大约每隔8～10年房价就会翻一番。虽然这几年他在国内所经历的情形是每隔两年房价就翻番,但他认为这种情形不会持续太久,而稳定缓慢的持续上涨,才是成熟市场的表现,这对投资者来说会更加有保障。"我想要的就是这样的投资环境。"李海东告诉记者。