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中年白领:换房不如租房
手机免费访问 www.cnfol.com 2010年12月15日 08:05 解放网-新闻晨报 
  □深发展 焦岚

  案例背景

  李女士今年38岁,在一家中型企业任财务主管。李先生39岁,为一家公司的销售经理,经常出差在外。女儿11岁,读小学五年级。

  李女士年薪税后12万元,另有4万元左右年终奖;李先生的收入不稳定,平均年薪也有税后15万元。夫妇俩日常生活支出每月平均6000元,净按揭支出(扣除公积金冲还贷)4500元。两人都有完备的社会保险。由于先生的职业稳定性不高,李女士为其购买了终身寿险及大病医疗险等,为女儿则买了分红型的教育保险。年度支出保费1.4万元。

  李女士几年前在郊区购买了一套130平方米的住房,现值180万元。后为孩子上学,又购置一套小户型学区房,现值110万元。两套房共负债80万元。现李女士将两套房出租,租金收入共5000元,一家人在孩子学校附近租了一套三居室的住房居住,房屋租金收支相抵。家庭资产中,另有存款25万元,股票市值5万元,基金市值7万元。

  租房,让生活更轻松

  □多多

  关于买房还是租房,理财师一般很难给出绝对的答案,只能提示你思考的方向。比如李女士如要换入市中心地段环境好点的楼盘,她需要考虑新增贷款的还贷压力,如果还贷压力过大,就会影响当下的生活。

  事实上,租房是很多年轻人的选择,其最大的好处是经济实惠,灵活机动。朋友小白去年年初想买房,开着自驾车考察一圈后,决定弃买改租。在他看来,当时能看中的房子还买不动,能买的房子又看不中。于是,崇尚生活质量的他,在浦东租了一套112平方米的轨交房,月租金5000元。这套房的售价高达380万元,当时要是买下它,首付三成114万元,按当时政策,享受7折优惠利率,20年还贷,月均还款额高达1.6万元。要真买下这套房,小白夫妇俩的收入几乎全为银行打工了。而租住在这套房子里生活丝毫不受影响,经济压力却小很多。最近,小白单位要搬家,从外滩搬到闵行,小白开始忙着到闵行看房,要是有合适的,他也会考虑搬过去,租房的灵活性这时就体现出来了。

  但还是有不少人为没有早早买房而后悔,原因就是房价的持续快速上扬,让人们感觉越迟买房,会离买房梦越远。一种怕日后买房更贵的恐慌心理,让很多人被动卷入购房潮。

  理财,是为了更好享受生活,从这个意义上说,买房还是租房,要量力而行。如果买房让自己背上了沉重的还贷包袱,由此丧失当下的生活质量,那还不如租房好。
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