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创富算账:投资商铺多少钱才能玩得转
手机免费访问 www.cnfol.com 2011年01月06日 08:08 武汉晨报 
  



  听插图/彭翠琳捂选估慎

  



  目前,我市内环线新房单价已普超1万元/平米,带全套家具的一般月租为3000元左右,投资回报率不到3%。而且各大银行已停止发放第三套住房的贷款,但对投资型的商铺贷款没有进行类似限制,这使得商铺成了楼市投资者的主要选择方向之一。

  不过,相对于住宅,多数市民对买铺子相对陌生。据亿房网统计,武汉本月在售商铺楼盘有56个,售价从5000元/平米到7万/平米。

  近日,家住汉口黄孝河路的汪女士向记者咨询如何投资商铺,“像我这样做点小生意,手上有70万闲钱,可以买哪一种门面呢?”

  记者采访了民间商铺投资人易伟文、武汉思锐地产副总张敏、武汉福家置业总经理康锴等专业人士,请他们从实战出发,为汪女士这样的投资者出出主意。

  买铺花7万 年租5万多

  算:买个铺子要投多少

  本报曾多次报道过的“武汉商铺达人”易伟文,9间铺面每年带来的收益高达50万元。昨日,他专门就商城及底商型的铺面给记者算了一笔账。

  1997年,他买下汉阳玫瑰苑一套35平米的小区门面房,当时售价是2200元/平米,一共花了7.7万元。最开始这个门面每月只能租700元,但是现在月租已达4200元,房产的市价也达到70万元以上。仅租金一项,这个门面现在的年回报率是64%。

  易伟文买的第一套商城型的铺面,位于宗关南国大武汉家装F栋地面一层,约23平米。当时买下来花了26万。与小区门面房不同,这个专业市场型的商铺,由南国商业管理公司统一经营,业主每年按7%收到返租,即每月有1516元的固定收入,再加上额外分成,每月有1700元左右,年回报率达到8%,现在更是涨到10%左右。

  武汉思锐地产目前代理销售世界城光谷步行街和武昌和平大道的水岸国际两个项目,前者是超大城市综合项目,后者则是类似于武汉天地的独立性商业街。

  目前,商铺贷款首付最低五成,期限最长为10年,贷款利率为基准利率的1.1倍(1~5年为6.84%,5年以上为7.04%)。
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