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4套商铺、3年历练 买铺"达人"一间商铺2年回本
手机免费访问 www.cnfol.com 2011年03月29日 09:15 解放网-房地产时报 
  口述:岑先生

  年龄:36岁

  职业:贸易公司部门主管

  文化程度:本科

  持有房产:4套商铺

  投资心得:商业地产市场,是天堂,也是地狱

  3年多的商铺投资之路对我而言,是一段曲折,但收获良多的经历。在这其中,我得到的,不仅仅是财富的扩大,投资理念也一步步趋向成熟。我坚信,这对我今后的投资以及工作、生活都将产生一定的积极作用。

  我最先开始决定投资商铺是受朋友影响。目睹了几位好朋友投资房地产后短期内得到的丰厚回报后,我在2008年选中了普陀区某街道的一间小铺,约18平方米,总价28万元。当时这个商铺周围有多个住宅小区,居住条件成熟,居民购买力较强。而且,当时基本只有这一带有一些集中性的商铺,因此我认为它肯定具有非常好的升值潜力。

  全款买进该商铺后,我以4500元/月租给了一家小服装店,年递增按市场情况再决定。本以为这就可以从从容容当起按月收钱的“包租公”,享受铺子升值的喜悦,但令我意想不到的是,半年之后,商铺所在街道地区的住宅小区开始拆迁。随着拆迁过程的推进,原本居住在周边的居民陆续搬走,服装店根本无法经营下去。很快,租客退租,商铺又空了出来,既租不出去也没有下家接手购买。就这样,我尝到了人生中第一次投资失败的滋味。

  虽然铺子短期内没有收益,但是因为没有还贷压力,所以这次失败经历并未彻底打消我投资不动产的热情。冷静思考了几个月之后,我开始寻觅下一个投资目标。吸取第一次买铺失败的教训,第二次选铺时,我对房源周边的环境、适合经营的业态、周边的有效购买力,以及社区的房龄都作了细致的调查。最终,我在轨道交通1号线沿线买了一间6平方米左右的商铺,总价15万元。虽然铺子面积小,但因为靠近轨道交通,而且在路的拐角,所以人流量非常大,第一年月租金就达到了7000元/平方米。

  之后,我又在虹口区买下两间,分别为上下两层的社区商铺。考虑到周边中高档餐饮消费需求旺盛,我把这两间商铺打通成为一个复式的经营整体,很快便吸引到了一家品牌餐饮的加盟店来租铺。
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