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面对让人纠结的房价 百姓现阶段应该买房吗
手机免费访问 www.cnfol.com 2011年04月28日 08:23 中国新闻网 
  置业乃人生大事,古语也有云,需乐业,更需安居!你我都不是和尚尼姑,六根不净,无法免俗,逃不开这购房置业的红尘烦扰。谨以此文献给纠结中的你我,希望能撩开心中迷雾,显现迷津。

  先分析近年来全国房价走势,粗略划分大约有以下几个阶段:

  第一阶段:2000年—2005年期间,全国房价处于平缓上升阶段,涨幅相对较小,比较平稳;

  第二阶段:2005年—2007年期间,房价步入较为快速的上升通道,涨幅相对较大,呈现一定的泡沫态势;

  第三阶段:2007年—2009年期间,受国家宏观调控政策影响(主要是货币政策调控,2007年12月21日,一年期存款利率达到峰顶4.14%;2008年6月25日,存款准备金率达到峰顶17.5%),房价已开始呈现下跌趋势,加之2008年的金融危机影响,进一步促使了房价大幅下跌,相比07年初,房价在最低点的时候应该达到了1/3左右的降幅;

  第四阶段:2009年—2011年期间,中国率先走出经济危机阴霾,引领全球经济复苏,同时受经济危机期间全球性通货膨胀地雷引爆的影响,我国房价步入疯狂上升阶段,相比08年房价最低点,房价估计翻了2-4倍。

  作为一名房地产从业者、经济学和货币学研究者,笔者始终相信一个真理,没有永远上升和下跌的房价,波浪型的曲线图是必然的,不要相信周围人的“善意告诫”和武断直觉,房价过低,必然上升;房价过高,必然下跌。

  国家的房地产宏观调控政策有用吗?没用!实践早已证明,纯行政性、半经济性的房地产宏观调控政策一定程度上能够延缓房价走势,但不能真正影响房价大局。近年来,国家所谓的强令央企退出房地产领域、提高房地产交易税费、颁布限购令、刻意降低招拍挂地价、提高首付比例、实施片区限价等等,大多属于盲目着眼于控制需求,无视增加供给,政策漏洞太多,挤出效应明显,效果众所周知,尤其是部分政策违背经济学原理,仅为追求政绩和面子工程,简直荒谬可笑。

  什么政策有用?货币政策!这点很多童鞋们未必能够完全理解,但是可以从现实生活中感受到,君不见通货膨胀的影响遍及全国,房价顺势而涨。可以说,货币是经济的血脉,货币政策左右着全国经济大局,即使是奉行自由经济、反对宏观调控的西方列强,也充分认识到货币武器的强大。其中,最关键的武器就是加息,威力不亚于核弹,只要加息到一定程度,房价必然下跌,这点央行的周小川先生肯定心知肚明。
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