客服帮助 |我要推广 Apple iosAndroid手机网 移动中金 注册 忘记密码? 登录 我的中金:

首页|网贷|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|地产|视频|路演|博客|微信|论坛|空间|商城

2017年财经排行榜评选圆满落幕 2017年财经大V排行榜顺利收官 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送
中金在线首页 首页>>理财>>持家有道>>  正文






钱不够就买市区单体楼吧

手机免费访问www.cnfol.com2013年08月19日 09:24 广州日报(广州)  查看评论
字体:    中金在线微博微信加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

大咖盛宴与你共享!马上加入

  
单体电梯楼虽然价格相对实惠,但商嘴居、居家氛围较差乃通玻
体育东路的广信红棉阁。
    同板块同面积物业 小区楼和单体楼最多差30万元,市区笋盘何处寻?

  在楼价高企的今天,想淘到市区内适合作为“婚房(上海中原、代理、租房)”的笋盘?单体电梯楼是一个不错选择。这些单体电梯楼除了少了景观园林和优质物管外,与小区楼盘相比,价格更具优势。据中介人士表示,市区单体电梯楼的需求量不大,价格上视路段和楼龄,比小区电梯楼低2000~15000元/㎡不等,适合预算不多的婚房买家。

  文/图/表:记者王雯倩

  天河:同板块单体楼和小区电梯两房差价20万~30万

  据中原地产美好居分行高级营业经理李会勇介绍,价格较“笋”的单体电梯楼有天成居和逸安阁。天成居位于黄埔大道中和车坡路交汇处,双地铁上盖,有数十路公交线路经过。而逸安阁在中山大道上车陂板块最旺地段,商业气氛浓。目前,天成居和逸安阁市场均价约1.7万元/m2,周边的电梯楼市场均价约为2万~2.1万元/m2,同板块内的60~70平方米两房户型,单体电梯楼与小区电梯楼差价约达20万~30万元。不过,小区电梯楼需求较单体电梯楼大,供应较紧缺。

  天河北板块也有不少单体电梯楼为婚房客的首眩合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示,天河北沿线的物业,由于物业素质、小区配套、楼龄、发展商品牌等因素的不同,物业成交价格有较大的差异。如华标广尝东方之珠花园、协和新世界等小区物业,现时成交价格在3万~3.5万元/m2。另外,有部分如瑞华大厦、御华苑等楼龄较长的单体物业,虽然多数不带小区配套,但处于天河北板块,其价格较为实惠,所以买家需求还是比较稳定的。目前瑞华大厦成交均价为2.3万~2.4万元/m2左右,“碰到有诚意的买家,会有5%左右的议价空间,盘源消化速度较快。”

  在天河东板块带市一级学位的单体电梯楼广信红棉阁,也吸引了众多家长客户关注。据合富置业德欣分行黄国华介绍,该楼盘现时均价介于2.2万~2.3万元/m2,其业主以香港人居多,“他们都是买来放租的,放盘转手的很少,基本上都没有议价空间。”

  越秀:多个地铁上盖单体电梯楼闪现“惊喜价”

  越秀老城区,临近公园前地铁站的单体电梯楼有文星阁、中曦大厦、侨力大厦等,文星阁比其他两个盘要稍“年轻”一些。据满堂红成交数据,目前该盘成交价在2.9万~3万元/m2,以中、大户型成交为主。中曦大厦放盘价在3.2万~3.4万元/m2,以中等户型为主。相比之下,侨力大厦的价格更吸引买家,该楼盘分公寓和回迁房两类,其中公寓放盘价在2.5万~2.6万元/m2,回迁房的放盘价在1.8万~1.9万元/m2。

  中原地产北京南分行营业经理李志波表示,泰康广场是该板块价格最具优势的单体电梯楼。目前均价约为1.9万~2万元/m2,而周边楼龄较新的电梯楼均价约3.5万~4万元/m2。不过,由于泰康广场多用于出租作办公用途,生活氛围一般。“业主很多是香港人,少有时间打理物业,因此放盘物业有一定议价空间。”越秀公园南面的单体电梯楼富宏花园,比周边小区楼便宜约4000元/m2的。据中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎介绍,目前,富宏花园市场均价约为2.5万元/m2,而周边的小区电梯楼均价约为2.7万~3.2万元/m2。该盘供应量充足,市场需求一般,但业主心态较为强势,少有议价空间。

  据合富置业锦城分行主管夏银玲介绍,毗邻动物园地铁站、带育才小学学位的东环大厦,在价格上颇有优势。东环大厦北向朝马路的单位,均价约2.2万元/m2左右,比较安静的盘源均价约2.5万~2.6万元/m2。附近物业整体成交较为活跃,成交量与前两月持平。如果是北向单位急售,可有10万元左右的议价空间,部分带学位单位,甚至会比周边某些楼梯楼便宜”。

  海珠:单体楼比小区楼便宜五千 办公租客多

  近期,海珠区江南西板块二手成交活跃度比前两个月放缓,一些楼龄较长的如南丰阁、南康阁等单体电梯楼,成交均价为2万~2.1万元/m2,而一些楼龄较新的电梯楼,如玫瑰园,因小区绿化环境较好,成交均价在2.6万~2.7万元/m2。合富置业江南西分行主管罗杰玲介绍,购买南丰阁的买家较钟情江南西路段,虽然南丰阁只是单体楼,但胜在江南西内街的绿化园林建设比较完善,居追境不错,可以弥补楼盘这一缺失。

  据中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍,客村地铁站附近的影城花园单体电梯楼是值得关注的。影城花园交通便捷,且有二层地下车库,与丽影华庭相邻,购物方便,到好又多超市只需几分钟。目前该盘均价约为2万元/m2,与附近的楼梯楼市场均价基本持平,而周边小区电梯楼均价约2.5万~2.6万元/m2。影城花园较多客户租赁用作办公用途,居家氛围较差,盘源供应量较少,市场需求量一般,成交平稳。

  荔湾:老城区单体电梯楼笋盘也不少

  合富置业西华分行主管叶仲轩表示,资金实力较强的买家,会青睐如西门口广场这类小区配套成熟的电梯楼,目前该盘二手均价为3.4万~3.5万元/m2,而资金实力相对逊色的买家,会更关注如越富广场这类单体电梯楼,成交均价为2.2万~2.3万元/m2。康王北路港丰大厦以1.9万~2.2万元/m2的单价,备受楼梯楼换电梯楼的买家青睐。据合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示,港丰大厦附近的嘉和苑均价为2.3万~3万元/m2左右,“具体要看期数和朝向。”

  据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍,芳村大道中广发大厦单体电梯楼价格有优势,楼龄约10年,附近有一号线芳村地铁站及数十路公交线路经过,目前均价约为1.5万~1.6万元/m2,而周边的电梯楼市场均价约2万~2.2万元/m2。

  白云:机场路单体楼单价万三四 业主好议价

  据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍,单体电梯楼成丰大厦和晓翠苑值得买家关注。其中,成丰大厦是商住两用型物业,周边交通生活配套齐全。目前,成丰大厦市场均价约为1.3万~1.4万元/m2。而位于三元里大道北的晓翠苑二期是15层高电梯房,周边有银行、学校及大型超市,目前均价约为1.4万元/m2。而周边的电梯楼市场均价约1.6万~1.7万元/m2。由于买家多倾向于周边小区二手宅,其供应量充足,业主心态相对放缓,有一定的议价空间。

好消息!还在为选择留学院校而苦恼吗?还在为复杂的移民申请流程而心烦吗?818出国网微信号汇聚最新的出国资讯,提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估,为你的出国之路添能加油!

微信关注方法:1、扫描左侧二维码:2、搜索“818出国网”(chuguo818)关注818出国网微信。

名博
指南针:七连阳又有何妨 少爷:首战告捷有重大启示 彬哥:六连阳后防止回调 李君壮:连续上攻高抛低吸
推荐
牛熊:周四的热点直播 指南针:周四操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
24小时热门文章
栏目最新文章
房价持续上涨 20张图告诉你中国房价涨跌真 签订租房合同的注意事项 千万不能大意 丈母娘需求被指列十大推高房价理由第一位 买房不能只看房价地段 居住环境安静与否影 农村传统风水据八字选楼层 18层最敏感千万 新手买房一定要看 买错房可能导致各种疾病 买房选顶楼究竟好不好 看高层住宅买在几层 如何验收毛坯房 注重验房程序及十个注意事
农村传统风水据八字选楼层 18层最敏感千万 买房不能只看房价地段 居住环境安静与否影 房价持续上涨 20张图告诉你中国房价涨跌真 签订租房合同的注意事项 千万不能大意 丈母娘需求被指列十大推高房价理由第一位 购房者买房十大经验:千万不要买的精装房 如何验收毛坯房 注重验房程序及十个注意事 交房那刻才明白 童话是不是骗人的:如何安
焦点事件

5000点成功逃顶!谁研判如神?移民专家在线答疑牛股:盘前解析 绝密奉送汇天下,炒汇人必备的微信号股民都在关注的微信号爱车养护必备公众号比特币投资上淘比特

频道文章精选
博客论坛圈子

老怪:今日投资消息早知道潘益兵:周二早间市场信息

徐小明:周二大盘操作策略财智:大反弹后防出现分

龙头:反弹预示结构性行情存在灵枝:再次冲刺3100

梦回:盘前聚焦热点板块李清远:围绕3000展开震荡

吴西:此时需寻找低位绩优股纤虹:反弹仍存两大隐忧

拾金客:短期定呈现震荡格局一狼:重点把握三个方向

彬哥:今日重点关注一件事灯塔:今日开盘前参考提示

  • 晒单说感悟,赢千元话费! 猜年终大盘指数, 赢果6!
  • 鸿牛中金客VIP圈子免费送 微社区名家专栏申请区!
  • 手机玩转中金微社区! 2014博客评选决赛投票区!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 谣言满地,本山能否挺过去 亚航,马航,两次失联啥不同
  • 屌爆!过节加班的奇葩理由 狂欢过后"惨"面由谁收拾?
  • 天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客

    刘正涛 秦国安 雨农谈股 实战教父 散户20年

    操盘飞刀 短线王 先知窝窝 投机少爷 木头玩股

    李博文 天津股侠 旗帜先明 牛传千股 狙击牛熊

    金鼎 海西一狼 律动天成 江南股神 短线狙击炮

    呈点 金智投资 股市猎枪 北京红竹 涨停板老黄

    狗蛋 五域论湛 老怪中国 洛阳上官 山东虎子中金

    赞助商链接
    专家看盘今日荐股收益排行

    操盘计划加盟与使用攻略

    日榜冠军,磊神今日大赚12%

    陈惠操盘收益率9%目标30%​

    D调:连续抓涨停

    妙手:精准预测!

    利润的天堂:方大碳素获利60%

    操盘追踪不赚钱不收费

    赞助商链接
    银行/保险推荐黄金/外汇推荐理财/汽车推荐
    房贷大学问房贷大学问 保险新国十条亮相保险新国十条亮相
    黄金恐走下坡 大摩:美元将复苏大摩:美元将复苏
    那些正在远去的老家电那些正在远去的老家电 甜姐驭时尚新宠甜姐驭时尚新宠
    分类信息

    中金在线声明:中金在线转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    X
    微信扫描二维码,体验微行情服务,速查股票、利率、贵金属行情