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买房后需“等贷” 购房合同需慎签避免违约

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月02日 08:51 大河网-大河报 徐曼丽 查看评论
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  “房贷停了吗?那还能不能贷款买房子?”这几日,当广州、北京、南京、深圳等地媒体报道当地多家银行因为今年额度用完,而暂停房贷的消息后,也引起了郑州市民一些准购房者的广泛关注。

  近日,记者在郑州一些银行调查发现,确实有部分银行暂停房贷,大部分银行还可以做房贷,但受额度的影响,放款时间明显拉长,首套房贷利率也基本维持基准利率之上。银行对房贷业务的收紧措施,或许正在全国范围内蔓延……

  烦恼

  购房贷款等待了近俩月

  房贷吃紧,郑州市民张先生称自己早就“偶遇”上了。

  “我等了快两个月了,这几天也一直往银行,往售楼部打电话问,看啥时候能贷款。”张先生对此有些无奈。今年7月初,他看中了花园路附近的一个楼盘,准备买个两居室的房子。谁知道交了首付,签了购房协议后,楼盘的销售人员才告诉他“现在和我们合作的银行贷款额度有限,还不能办理房子贷款,什么时间有额度了再通知你”。

  这快两个月了,银行方面还是没有回音。“交完首付后,我隔几天就往售楼中心打电话,问能不能办理贷款买房。”张先生称,售楼中心工作人员、银行方面都称还得等,因为,他前面还有几十号人排队等着呢。

  张先生对此很是无奈,本来手头就紧张,这付了十几万的首付也没“买”成房,有种“前不着村后不着店”的感觉。

  采访中,记者了解到,近期购房的市民有不少都遇到房贷“卡壳”的事。特别是二手房贷款,银行方面表示额度有限,暂时不提供房贷,申请者需要耐心“等贷”。

  调查

  多家银行“额度紧张”


  近日,记者在郑州多家银行的网点调查发现,大部分银行房贷业务都正常进行,但都表示下半年信贷额度吃紧,放贷时间上会拉长。有的银行开始限贷二套房,放款最多不超过30万元。同时房贷利率上浮10%,其中一家股份制银行还表示由于额度紧张,上浮比例达到20%。

  在农业路一家银行,记者以客户身份称想买新房,是否可以办理个人房贷业务。银行工作人员称:“可以办理个人房贷业务,房贷利率在40%,而且最多只能贷10年。”劝记者赶快办,一些银行已经没有额度了。

  在经三路一家银行,记者称想买一套二手房,问还能不能做贷款。“现在暂时不办理个人贷款业务了。”工作人员说,二手房贷款还要看房子,看贷款人的资信程度,操作比较麻烦,这一个多月来,他们已经很少推荐客户申请个人房贷了。

  记者了解到,目前暂停房贷业务的主要是股份制银行,而国有银行的房贷也在不断收紧,对个人房贷业务都出现惜贷现象。一家国有银行工作人员表示,房贷业务虽然正常进行,但额度紧张,确实正在逐渐收紧。原来一两周可以申请下来的贷款,现在一个月左右已是常态。即使可以打折,也比原来高了。

  “额度目前非常紧张,除了合作的楼盘还在继续受理外,二手楼盘按揭贷款从7月份起就不再受理了。”一家股份制银行客户经理告诉记者,银行每年的住房贷款额度都是固定的,因为上半年放贷太多用完了额度,现在暂时不能办理住房贷款,要过段时间申请才行。从银行管理层面上来讲,从来没有停止放贷,只是个别网点有业务需求。这是目前银行业普遍的做法,并不是真正意义上的停,只是不接受新房贷业务申请,待额度缓和会继续放贷。

  影响

  房地产市场或被“冲击”


  对于多家银行收紧房贷业务,业内人士认为,银行对房地产都有固定预算,总行定期会对分行进行行业指导。“钱荒”之后银行风控意识加强,会更加严格地控制房贷的风险敞口。

  一位城商行人士对记者表示,目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,存贷逐日考核现在也比较严,银行更愿意把钱用在其他贷款类别。相对来说,房贷业务并不“划算”,房贷都打折,而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常,而且房贷的年限都很长,但企业贷款一般2~3年就能收回。

  “额度的吃紧,也会影响未来房贷打折的情况。”一银行人士称,而公积金贷款由于有政策的支持,未来的形势应该还好。而房贷的收紧,会影响到房屋的需求量,对房地产市场造成一定的冲击,如果货币供应量收缩,那么房地产就会有下跌的风险。

  业内人士预计,下半年银行流动性不会好转,预计年内办理房贷业务难度很大,该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。

  此前,银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件,其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为,各大银行响应银监会要求,严控资产质量,暂停房贷也在意料之中。

  银行贷款是购房最主要的融资途径,如果贷款不能及时发放,将严重影响房地产市场。对于急于回笼资金、回款速度不好的开发商来说是个坏消息。不过,如果银行在元旦节后重启个人房贷发放,那么对多数开发商来说影响并不大,但最终影响如何还是个未知数。

  提醒

  购房合同慎重签


  “到了年底额度或更紧张。”一名银行人士对记者说,越到年底,贷款额度就会越紧张。如果市民计划年内买房,而且已经看好位置,挑好楼层,确定要买了最好现在就提前申请,以免耽误了放款。因为,一旦额度紧张进一步发展,房贷放款的时间就不好确定了。

  该人士表示,如果市民目前没有明确的购房计划,或者还没有确定想购买的房子,不要因为当前额度紧张就盲目出手。因为市场存在一定的不确定性,不排除后期出现额度紧张得到缓解的情况。

  “银行的贷款是购房最主要的途径。如果贷款没有如期发放,将严重影响到房地产市场。”一地产分析师认为,房贷暂停对已经购房但未获得贷款的买家影响尤其严重,因为购房合同一旦签署,就必须按约定时间付款,贷款不发放将令买家面临违约风险。

  他建议,如果市民手头资金欠缺,不急着住房的话,暂时不要去买房。如果买房的话也要在签合同之前问清楚销售人员是否能正常按揭。因为一旦不能按时按揭,将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者,如果迟迟拿不到银行贷款,开发商的承诺也不能按时兑现,购房者就应该理清手头的签约协议或合同,尽量把风险降到最低。

  相关人士分析称,个人房贷放开可能到明年初。特别是卖二手房的市民,买家找银行按揭可能要在明年初才能拿到全款,应该有“银行延迟放款”的心理准备。

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