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如何处理家庭空置房 空的不是房是满满的钱

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月12日 09:33 投资与理财 邹雨萌 查看评论
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  空的不是房 空的是满满的钱

  如何处理闲置房产?该卖掉吗?这个问题恐怕连房地产专家都无法回答。但闲置房产内的隐形财富不小,应该挖掘,这却是无疑的。

  王瑾于2011年在北京四环以20000元/平方米全款购得一套面积为100平方米的二居室新房,此前在三环已有一套三居室,供一家三口居住。由于没有理财概念,王瑾的第二套房产已经空置两年,朋友曾经建议将其出租,但因新房是毛坯房,如果出租,还需要简单装修及购置家具,王瑾嫌麻烦,并且认为每月几千元的房租对于家庭并没有多大帮助,故一直闲置至今。

  相信即使在一线城市,像王瑾这样手里有多余房产的朋友也绝不在少数。一般拥有一套以上房产的人,要么是为家人购置房产,要么就是看好楼市,为了投资。有闲置房产的人也有两类,要么是家财万贯,根本不在乎“小钱”,要么是毫无理财概念,对闲置房产能为他带来的金钱也毫无概念。小编认为,这就相当于把一笔一笔的钱拒之门外,看着都叫人着急。

  如何处理闲置房产?该卖掉吗?这个问题恐怕连房地产专家都无法回答。但闲置房产内的隐形财富不小,应该挖掘,这却是无疑的。一个简单的办法就是:出租。

  将房产出租不但能将资产盘活,将其合理的投资还会为你带来可观的收益。

  房产出租

  越来越多买不起或不想买房的人选择租房过日子,无论一线城市还是二三线城市,租房已经成为一种极普遍的现象。千万不要小看每月几千元的房租,这对于有闲置房产的家庭而言,无疑是一条生财之路。以王瑾家为例,按照现在北京的房租价格,小编为他算了一笔账。

  出租闲置的新房

  王瑾的新房位于四环,地理位置不错,如果简单装修一下,出租该套房产,收益也绝对不小。现在租住位于北京四环的房子,两居室大约4700元/月。

  按照普遍的出租模式,即“押一付三”出租,王瑾每3个月收一次租,就能获得14100元。也可以选择年付、略给优惠的收租方式,比如王瑾每月优惠200元,那么一次收到的房租为4500元x12个月+一月押金4500元=58500元。这笔钱当然不能闲置,可用投资理财将它盘活。

  由于购买理财产品只能以整数金额购买,所以我们可以用这50000元购买银行理财产品,这种投资既省时,又省力,最重要的是还能赚钱。现在银行理财产品的收益率大约在4 . 7%~ 6%之间,假定王瑾购买的理财产品收益率为5%,产品期限为164天,那么半年后,王瑾会得到50000×164×5%÷365 =1123元。到期后再将50000元本金继续投资,年底又将有1123元的收益。

  58500元中我们只用了50000元来购买理财产品,剩余的8500元还可以用来购买货币基金。今年上半年货币基金的收益率约为4%,按这个利率计算,王瑾一年将获利340元。这样算来,通过一年的投资理财,王瑾将获得2586元的收益。除去其中包含的一个月押金4500元,这与“押一付三”的租金收益相比,还多得了186元。

  虽然从数字上来看,一年下来王瑾并没有获得大额的收益,但从房产闲置到出租,再到用租金投资再利用,整个过程在无形之中盘活了王瑾家的闲置资金。现金收益能让你有一刻的满足感,但好的理财习惯才是帮你赚钱的好手。养成这样的理财习惯要比真正获得现金收益来的更有价值。

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