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房票时代如何合理置业 别指望限购会松动

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月24日 09:13 《理财周刊》 甄爱军 查看评论
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  “金九银十”期间,市场购买热情再次高涨,但限购、限贷政策的持续影响,使得“房票”显得格外珍贵。专家建议要改变之前的梯度消费观念,并合理使用“房票”(购房资格),当然,也要避免为“房票”而铤而走险。

  购房热情高涨

  张先生决定在最近两个月内搞定房子。

  在上海打拼了近十年时间的张先生,已经完成了原始财富积累,积攒了将近100多万元。“用这笔钱,可以在外环线附近购买一套80平方米的两房了。”他这样盘算着。张先生这段时间正在看房,只要碰到合适的,就会出手。

  其实,类似于张先生这样的购房者大有人在。“金九”来临,购房热情再次高涨,直接体现在成交连续放量。德佑地产数据表明,9月份第二周,上海商品住宅成交量达到28.56万平方米,创下7月以来的最高点。另有统计数据表明,截至9月15日,上海市商品住宅成交面积达到了58.4万平方米。业内人士估计,照此势头发展下去,今年“金九”最终成交量很有可能达到120万平方米以上的高位水平,与去年金九的成交量相仿。

  此外,包括北京、广州、深圳等在内的一线城市近期成交状况也出现明显改善迹象。据中国指数研究中心提供的数据显示,进入9月以来,北京商品住宅成交变得活跃起来,周成交量在第37周(9月9日至15日,以下同)突破35万平方米;广州商品住宅在今年第37周成交量达到17.35万平方米,与前一周持平,但相对8月最后一周,增幅高达6成;深圳第37周商品住宅成交量分别为10.14万平方米,环比增幅高达5成。此外,包括成都、重庆、长沙、武汉、南京等在内的国内重点城市,成交量也有不同程度的上升。

  “房票”依然紧缺

  而与购房热销高涨不相适应的是,由于限购政策并未真正放松,因此“房票”的紧缺程度丝毫没缓解。

  所谓“房票”,即购房资格的形象说法。目前绝大多数中心城市和部分三、四线仍在实行限购政策,规定本地户口家庭,只要名下有两套住宅,就没有购房资格,更没有贷款资格。而外地户口,必须有社保或纳税证明并且满一年,才能在当地限买一套。限购规定,使得很多具备购房实力的人,因为手中拥有房产套数超过两套而失去购房资格。

  虽然近期陆续有部分三、四线城市开始放松限购政策,但大面积放松的可能性极小。近期浙江舟山传出消息称放松限购政策,2013年以前无论买过多少套房都“不算”,只要2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套。此外,今年8月,温州放宽限购政策,允许购买“二套房”。

  但业内人士分析指出,这并不能认为是限购政策放松的前兆。德佑地产研究部总监陆骑麟表示,上述地区适度放松限购,最主要还是因为当地楼市低迷,已经直接影响到地区经济,因此需要通过政策调整来刺激楼市达到稳定经济的作用。但他进一步指出,在整体楼市调控下政策脱离限购而放松的可能性也相对较小。

  而就在不断有城市传出放松限购措施的时候,住建部适时站出来表示,督察组下月将抵地方急查限购、限贷执行情况,以防房价快速上涨。“这可以看作是政府发出警示,千万别对松动限购政策心存指望。”陆骑麟说。

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