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楼市成交依然活跃 货比三家\"银十\"选房正当时

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月29日 08:47 《理财周刊》 甄爱军 查看评论
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  文前提要:国庆期间可关注购房机会。在投机性、投资性需求已被挤压出市场的情况下,房价完全为刚需所支撑,一线及中心城市尤其如此,因此房价的基础相当稳固,而在其承受上涨压力的情况下,下滑的可能性几乎微乎其微,所以越早出手越划算。

  楼市成交依然活跃

  “金九”的“含金量”越来越高。

  在刚刚过去的一周(9月16日~22日,以下同),市场交易活跃程度依然保持较高的水平。德佑地产市场研究部统计数据表明,上海商品房周成交面积为36.20万平方米,虽然环比此前一周(9月9日~15日,以下同)稍许下跌了9.3%,但仍然维持在36万平方米的相对高位水平。其中,商品住宅的成交面积为27.50万平方米,这也是近期较高的成交水平。

  业内人士分析指出,现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平。德佑地产研究总监陆骑麟表示,考虑到存在中秋“小长假”交易中心停止登记的不利影响,周成交面积仍能超过36万平方米的水平,这已充分说明近期交易活跃程度很高。受此影响,上海商品住宅均价达到25344元/平方米,环比此前一周涨幅接近7%。而该价格水平,也是近两个多月来的新高。

  同样是节假日期间,今年中秋“小长假”的购房热情也要高于以往。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,今年中秋小长假(9月19~21日)上海市商品住宅成交9.3万平方米,较今年端午节(6月10日~12日)成交量上涨44.9%。与去年同期相比,市场交易更为活跃。2012年中秋与国庆一起放假,9月30日至10月7日共8天,商品住宅合计成交也只有9.3万平方米。

  交易活跃程度高,导致房地产开发商的推盘热情也大幅提升。数据表明,在刚刚过去的一周里,上海市商品住宅新增供应面积为22.98万平方米,环比上涨36.4%。

  楼市成交活跃,已成普遍现象。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,9月前21天新建住宅成交面积为1575.67万平方米,较8月同期上升4.2%,其中一线城市延续今年以来的上升表现,增幅达到17.8%。二手住宅方面,中原集团研究中心监测的北京、上海等6大城市数据显示,9月前21天成交量较8月同期上升8%。

  刚需无疑是“金九”行情的主要推手,改善型需求无疑也起到了推波助澜的作用。市场研究机构表明,在刚刚过去的一周,上海单价超过5万元/平方米以上的高端商品住宅成交50套,比前一周增加5套。

  “金九”行情有望延续

  “金九”行情成色十足,“银十”顺延火热行情的可能性极大,今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。

  记者了解到,市场购买意愿较之前有了大幅提升。中原地产有关人士表示,上海9月以来中原门店新增客源量明显增长,新增量较8月均值增加约五成。对此,中原集团研究中心预计,一线城市市场成交热度将得以延续,楼市金九行情已无悬念。

  专家进一步预测说,“银十”行情可期,其原因主要表现在以下几个方面:

  首先是政策并无进一步收紧的可能,因此在政策效果已被市场消化的前提下,购买力会在接下来的10月份得以释放。今年自“新国五条”颁布之后,并无新的重大调控政策出台,即使是在房价面临不小上涨压力的三季度,中央政府并无做出相应调整,这让市场认为,楼市不会遭受更大力度的压制。

  而就在这种情况下,地方政府微调限购政策并未受到中央政府的强力干预,让市场更是坚定了这种看法。比如温州、舟山两地有条件为限购松绑,并未被“叫停”,这让不少原本处于观望阶段的购买力,有了更为充分的理由进入市场。

  其次是不断升温的土地市场,犹如往原本熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。如在上海,地块高单价、高溢价成交已成常态。就在此前不久刚排出的地块便是如此,上海奉贤区南桥新城一幅地块,楼板价达到15443元/平方米,溢价率高达181%;另一幅地块位于宝山高境镇,楼板价高达24003元/平方米,溢价率也达到了118%。

  分析人士指出,一线城市住宅市场的良好表现,使得开发商不惜成本,高价吃进开发土地。而这,又反过来刺激市场购买力的信心。比如上海宝山区高境镇地块周边的新建商品房售价,目前在3万元/平方米左右,而新拍出的土地价格已经高达2.4万元/平方米,让人有理由相信未来房价会更高。

  调整心态稳妥买房

  市场转暖,房价承受着不小的上涨压力,但购房者仍然不必心慌而自乱阵脚。

  近日,记者接到不少熟人的电话,询问目前是否该出手买房。在他们问话的语气中,分明透露出一种焦虑,而这种焦虑,则缘于对房价上涨的担忧。不过记者认为,这种担忧其实完全没有必要。这是因为在限购、限贷政策尚未退出的前提下,房价虽然承受上涨的压力,但不具备报复性上涨的基础。因此购房者完全可以按照自己的既定节奏来置业,而不必担心房价暴涨导致“赶不上趟”。

  中秋“小长假”过后,马上就会迎来国庆七天长假,因此对于已初步做好置业准备的购房者来说,可暂时压制出门旅游的冲动,把时间留给看房、选房。这是因为买房是个精挑细选的过程,平时上班太忙,一心无法二用,因此国庆长假刚好可以充分利用起来。再者,开发商也会充分利用这个时间段大量推盘,这也使得购房者有机会了解更多楼盘信息,货比三家,挑到自己更满意的住房。

  当然,国庆长假期间除了集中“跑盘”实地考察,也可以利用举办房展会的机会,来对楼盘进行一次集中筛选,然后再有针对性地实地考察。比如2013上海房展会“十一假日楼市” 于10月3日~6日在上海展览中心举行,作为本届展会最大的特色,金秋房展嘉年华活动围绕“置业、看房、促销、体验”四大元素,开展包括“特价房促销”、“观众现场幸运抽奖”、“集章有礼”等一系列现场活动。10月3~4日在东一馆一楼主题舞台区举行精品楼盘促销会,由万科、金地、农工商领衔,以房展会特惠价格回馈现场购房观众,整个促销会为期两天

  不过在此需要提醒的是,国庆期间买房,如果看到合适的房源,可果断出手。就现阶段而言,在投机性、投资性需求已完全被挤压出市场的情况下,房价完全为刚需所支撑,一线及中心城市尤其如此,因此房价的基础相当稳固,而在其承受上涨压力的情况下,下滑的可能性几乎微乎其微,所以越早出手越划算。

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