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买房选顶楼究竟好不好 看高层住宅买在几层最好

手机免费访问www.cnfol.com2013年12月04日 08:06 中国企业家网  查看评论
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  所谓仁者见仁,智者见智,要不要买顶楼?顶楼好不好?以前一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多,有的或许还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。

  1 心理障碍顶楼到底值不值得买

  小文家一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,最近看楼,她对顶楼特别地关注。

  近日,她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位,随销售人员上顶楼单位看房,尽管外立面的棚架还未拆,房间没有装修,但通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而更为吸引她的是,顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元,而且还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。

  小文听后也拿不定主意,不知顶楼的房子到底值不值得买?

  其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买,什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端,买顶楼怎样才放心?就这些问题,记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。

  2 实话实说好处不少缺点明显

  顶楼有弊端,当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁,其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受,可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

  顶楼9大利好

  1。视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;

  2。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

  3。受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

  4。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

  5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;

  6。蚊虫较少;

  7。私密性好;

  8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

  9。价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

  顶楼6大弊端

  1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

  2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

  3。水压一般比较小。

  4。高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

  5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。

  6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

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