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房贷提前还款怎么算?教你合理还房贷的秘诀

手机免费访问www.cnfol.com2013年12月18日 09:45 她理财网  查看评论
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  今天跟大家分享一下我收藏的合理还房贷秘籍~

  房贷提前还款怎么算:两种贷款计算公式

  贷款计算公式:贷款公式主要有两种,它们分别叫做“等额本息贷款计算公式” 和 “等额本金贷款计算公式”。

  这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

  另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

  1,等额本息贷款计算公式:

  每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X (简称每月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] / [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

  2,等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话,到还款后期,还款金额逐渐减少。

  背景介绍

  国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候,突然有媒体揭秘,说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐,买一套房子贷款40万元30年,前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。

  于是有媒体总结如下:银行方在乎信贷额度, 售楼员关心提取佣金, 开发商希望早收放贷,购房者的利益谁计较? 还款方式不能挑贷款银行不能选, 按揭律师不算帐你的利益谁知道?

  等额本息贷款与等额本金贷款相比,在正常还款情况下,等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外,采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?当您了解了贷款后,您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。 下面,我来深入地分析这两种贷款,从而可以得出一个结论——等额本息贷款通过调整还款方式,可以在节省利息和节省时间方面,比等额本金贷款更好。

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