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房产中介不会告诉你的10件事

手机免费访问www.cnfol.com2014年04月29日 08:26 九个头条网  查看评论
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房产中介不会告诉你的10件事


  1. “我在用你的房子来推销我自己。”

  最新的标准普尔(S&P)/Case-Shiller房价调查显示,美国的房价已回升至2004年年中的水平。尽管每月的涨幅在放缓,但今年春季——传统的购房黄金季——似乎是一个卖方市场。

  这对房产中介来说也是个好消息。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称“NAR”)在2013年对会员展开的调研表明,去年房产中介的年收入中值达到34,000美元,为2006年——恰好在美国房地产泡沫破裂之前——以来的最高水平;2012年的收入较2010年提高了37%。

  尽管大多数中介都是工作努力的专业人士,买家和卖家都可能遇到一些在房子中只看到“自我”的中介。

  为了获得代理权,有些中介会天花乱坠地讲述他们在你所住街区如何卖出房子的故事。他们会承诺将你房子的照片登在精美杂志的整版广告页面上,并借助直邮广告使你房子的信息覆盖你所住街区以吸引有意改善住房的买家。

  批评者认为,这些中介是很棒的推销者——但只是他们自身的推销者。房产中介网站Redfin房地产业务副总裁卡伦·克鲁普索(Karen Krupsaw)称,房产广告中的照片“推销的是中介”。邮寄广告引发的是对社区,而非房子的兴趣。她说:“它是(经纪人用来)给他们自己带来业务的一个途径——用的是你的房子。”

  此外,克鲁普索还指出,中介从事大量业务并不一定表示客户就满意他的工作。确实,商业改进局委员会(Council of Better Business Bureaus)统计称,2012年全美范围内消费者针对房产中介的投诉数量较前一年增加了22%。

  房地产信息网站Trulia建议,卖家要向中介询问他们最近代理的房产卖出之前在市场上待售了多长时间,然后将它与该街区的过往数据进行比较。弄清楚中介所售出房产的平均售价及相应的平均挂牌价,此外还要问清目前他们另外还代理多少名卖家。

  房地产业内人士称,如此一来买家与卖家都有更大机会请到一名适合他们的中介,即性格相投而且愿意卖力为他们服务的中介。

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