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价格只涨不跌 买车位也是一种投资

手机免费访问www.cnfol.com2014年05月07日 16:30 她理财网  查看评论
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  【导读】买房是大事,买完房子了,要不要给爱车也买个小窝,也是愁人的事。买吧,太贵,每平米价格比房价还高;不买吧,停车很难又很麻烦。

  房子买好了,到底要不要为爱车添置个小窝呢?说起车位,我知道有些姐妹们所在的城市,只租不卖。所以,今天仅仅就我所在的二线+城市,车位可以买卖的情况,和大家分享。

  30几万元的地下车位?!犯傻?有钱人?身边的朋友褒贬各半。一个车位,居然比我们的爱车还贵!更过分的是,比我们一家四口的爱巢,每个人平均所占空间价还高!话虽如此,我们最终还是把买车位的事给办了。此时写文纪念,并不是鼓励购买车位,勿拍!以下所提到的车位,都是指“地下车位”。

  车位越来越紧缺

  XM岛内因为有限的生活空间,使得刚需配套的车位,日益显“贵”,车位比车子身价高的情况,随处可见。一个车位的价格近百万,也时有所闻。那岛外呢?我住的岛外!09年租房子时,为了节省每月150元的租金,舍弃物业的地下车位,将车子停在小区外,免费的地上车位。当时,车位上的车子,屈指可数。如今,随着入住率和私家车的增加,住在那里的朋友说,很难找到车位了,他是排队抽号,才申请到的地上车位,月租金150元。居住的小区停车不便,不得已开车外出时,更是麻烦,往往绕了好几圈的路,都未必找得到车位,即使目前已在建城市公共停车场,就长远而言,显然远远不及实际车辆的增加所需。

  一位好姐妹的经验

  至今每每谈到车位,都能感觉到她的后悔和心疼。为了车位,她也够折腾的。2000年买房时,因为没有车,而且觉得一个车位15万的价格太贵了,一开始就放弃购买。后来买车时,因为车位容易租,再次放弃购买。这几年,大家开始抢购抢租有限的车位。13年,她收到通知,长期租的车位租金,要由每年7000元涨到8000元,只因稍作考虑,又忙得忘了,隔天就被租走。现在,她被迫向外寻找合适的“地上车位”,走路得走10分钟。除了“车位使用费”月租金800元,车子每天晚进早出,还要缴交10元停车费,每月停车费用,保守估计至少1000多元,真可谓赔了夫人又折兵。

  她想买车位,一来至少要55万。再者,附近开了家酒店,小区所有释出的车位全被预订〝包买〞。就算她想要购买车位,也无力回天。

  我现在居住小区的经验

  (1)2010年买了现在的房子,当时知道小区四周不好找车位,2011年五一时,单价17万,因为我弄错开盘时间,全家外出旅游错过了8000元的优惠价。我们出于不甘心,没有购买。经过整整一年,涨价到19万!依照惯例,我坚信开发商还会给出优惠,2012年十一,真等到1万元优惠,果断以18万买下车位。比起11年,究竟是多掏出了1.2万。这个车位现在的价值25-27万。3年期间,依开盘优惠价,涨幅50%还多。车位,真心让人伤不起!

  (2)看看现在小区实际停车状况,13年7月,我们应该是第一批入驻的业主,整个小区接近4000户,当时这小区2000多个的车位,停的车子一眼望去,都数得出几辆。今天,仔细一看,不到一年的时间,情况完全相反,空的车位所剩不多。原本就不够的车位,随着小区入住率的提高,需求日益旺盛。短线投资者又看上这样的机会,介入炒作,难怪价格水涨船高。

  车位价格只涨不跌

  说回刚购买的这第2个车位吧,牛掰的开发商竟然“捂车位”。第2套房是在2012年十一购买,其实当年就把车位同时拟上计划,有压力才有动力,原以为会像第一个车位一样,隔年就开始卖车位。然而,2013年过去了,几次询问,就是不见动静。我随着第一个车位的涨价,多次调整预算,从20万到30万,直到今天的30几万,我屈服了。开发商你就恶心吧!你就得瑟吧!

  车位也是一种投资

  老公生意上的一位朋友,印刷厂生意一直不错,每年小有盈利。买房时手中有余钱,便以60万买下3个车位,大约3-4年的时间,卖出2个,净利80万元。他笑说比实业的投资回报高太多了,还说卖得太早了呢。显然,在近几年中,车位成为一种新型的投资方式。当然,现在车位和房价一样,估值和单价都被炒到一定的高位,是否还适合投资,那就需要个人根据现实,加以判断。同时,此地政府为了控制车位市场的“飞涨”,也出台〝一户一车位〞

  新规,规定新建商品住宅当按照一户不低于一车位的标准进行配建。也就是说,以后新楼盘的车位供需将比较平衡。个人拙见,瞧瞧路上不断增加的车辆吧,一个家庭购买多于2台车,并非不可能,我们家有2个宝贝,虽然现在还小,我偶尔都会想再买台车,以免临时或有要事出门,要受限于老公。而孩子们长大后会不会想买车呢?将来车位的需求到底如何呢?拭目以待。

  为爱车安置一个家

  车子一向是老公相当重视的“小老婆”,虽然历经几代替换,我依然稳坐“宫娘娘”之位。就是看穿他舍不得将爱车停在外面的心思,同意并支持他买车位。可以使他无后顾之忧,又甘心伺候我和宝贝们上班上课所需,节假日还能安排全家来个自驾游。我,何乐而不为?

  (1)爱车有了家,就可以避免日晒风吹雨打的损耗。

  (2)我们所处的地方是生活区,到处在规划城市生活机能如商场和公交系统等,能停车的地方,越来越少了。爱车有了家,不用担心被刮擦磕碰。

  (3)爱车有了家,短途的话,我们可以安心的以公交车出行,不用担心被抄牌,拒绝罚单。

  (4)爱车的家就在楼下,电梯可以直达,进出方便省时。

  (5)爱车有了家,不用担心找不到,租不到车位,也不用烦恼租金涨价的问题。

  买车位的注意事项

  (1)不要轻易错过优惠:第一个车位,我们错过了优惠。这次新房子的车位,无论如何不能再错过了。多方打听后,感觉车位将于五一推出。为了避免重蹈覆辙,这次假期,以短途旅游取代远行。未料,开发商于4月25日下班后,突然电话通知,车位分批开盘,27日开盘,当日享有1万元优惠。

  (2)订金的准备:百密一疏,订金竟然要5万元!真的让人无语,这个全民理财的时代,我会把五万大元的现金放在活期里?因为开发商没有早点通知,货币基金预留的金额不够。虽然兴业信用卡有足够的额度,可是无法使用于这种项目的支付,其它2张信用卡的额度又刚好用完。幸得一好姐妹帮忙,二话不说地用她老公的信用卡帮忙全额支付,我们顺利争取到优惠。

  为了感谢她,我在28日一上班就先将钱还了。“有借有还,再借不难!”,良好的信用是借贷里最基本的守则。

  (3)购买前,请亲自勘察位置:说说买车位的现场吧,九点开盘,八点半到达时,竟然已有许多人取号,我们拿到“168”,好兆头!其实是第68个选号者,早到还是必要的。为了这车位,老公早已利用空闲时,亲自到地下停车场勘察实景。因为当天在开发商的车位分布图里,根本看不出来,车子到底好不好进出(停)?车位有无坡度?车位上面都是管线,感觉压迫等等问题。我们事先备选了好几个位置,靠电梯旁的车位最方便,位子又大,轮到我们选购时,当然早已被抢购一空。但是,我们仍以第一方案买到心仪的位置。

  8. 租还是买?有人说车位那么贵,何必坚持要买呢?可以租啊,租比较划算,本金还可以拿来理财,支付租金。但是,租金也有可能涨啊,业主(物业)愿不愿意租给我们呢?正反方的辩论难解,反正青菜萝卜各有所好,这种问题与答案见仁见智。

  我们,在这里生活10几年了,目睹房价的飞涨,几度望楼兴叹,终于有个家。因此,实在不想再陷入是否购买车位的纠结中,趁着还有一点能力时,趁着还能分期付款时,我们为爱车添置了家!

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名博
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