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房价走牛11年买房者追的辛酸 专家:量力而行

来源:青岛早报    作者:佚名   2014-08-11 09:14:29
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房价走牛11年买房者追的辛酸


  房地产大势,跌久必涨,涨久必跌。自2003年开始,青岛房价开启了牛市征程,市区房价从千元起步,一路震荡上行,个别区域房价已经暴涨几倍,单价高达数万元,令一般人难以企及。然而,今年房价出现了趋势性逆转。对于许多一路追着房价前行的买房人来说,此时此刻却无比纠结:该抄底还是再等等?记者采访发现,身处房价拐点时代,刚需族偏向于抄底,而投资或是换房族则观望情绪重,甚至已经出手的表现挺后悔,总之,追着房价跑的日子充满辛酸。

  [趋势]

  房价走牛11年

  根据中国房地产指数研究院的数据显示,2002年青岛商品房均价为2186元/平方米;2007年疯涨到5192元/平方米,同比上涨22.1%。2009年青岛市新房均价达每平方米7000多元。2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/㎡,市区新房均价超过了1万元……2003年青岛市商品房市场正式起步,如今已经走过了11年。

  在11年的牛市征程中,房价遭遇了两次明显的“拐点”:一次是2008年经济危机,青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨;另一次则出现在今年。从数据来看,2014年7月,青岛一手房价格指数为1071.7点,较上月上涨1.2点,环比上涨0.12%,同比涨幅为3.30%。二手房交易价格指数为1113.9点,较上月下降4.2点,环比下跌0.37%。尽管未出现大幅下跌,但滞涨信号明显,尤其在全国房地产市场不景气的大环境下,岛城开发商开始放下身段卖力促销。

  近期,岛城大量楼盘展开促销战,李沧越秀·星汇蓝湾6988元/平方米,开盘再现“日光盘”;泰成玲珑郡新都心8999元/平方米;鲁商泰晤士小镇推出“全民微信经纪”,让销售进入全民营销时代;市北保利叶公馆推出11555元/平方米的低价;中海临安府则打出九五折促销优惠价……房价起起伏伏,牵动了无数买房人的心。

  [房价回顾]

  人物一:李晨

  市南区房价曾4000元起步

  31岁的李晨和妻子是典型的青漂一族,在这个城市打拼近10年,有个一直未能实现的“住房梦”。谈起自己的“住房梦”,李晨自嘲说,自己经历了青岛楼市的大牛市,就因为犹豫不决,追着房价跑了10年,不得已房子从市南看到了城阳。

  2002年,在青读大学的李晨第一次关注了青岛房价。“那时候我们宿舍的一个舍友家里挺富裕,刚上大二父母就给他在市南区买了房子。”李晨回忆说,当时舍友买的是位于宁夏路的天虹花园,单价4700元/平方米。由于这个价格高得惊人,所以直到现在他仍记忆犹新。从那时起,在李晨心目中,能在市南区买房如同一个梦想,可望而不可及。2005年,李晨大学毕业,就职一家大型IT公司,收入挺不错,于是买房的想法正式萌芽。那会,市南区的房价基本已经接近万八千元,李晨彻底放弃了市南区,转向市北区。“关键是当时市北区也不便宜,就说海泊人家,2003年开盘就已经4000元了,2005年都五六千了。”李晨告诉记者,他当时一个月的收入才两三千元,在他看来,如此高的房价根本不正常,“我们老家的房价才千八百块一平方米。”因此,李晨决定再等等。

  此后的两年,李晨目送着青岛的房价一再刷新高点。2007年,李晨交了女友,又一次踏上了看房之路。在辽宁路与华阳路交界处的一个新楼盘开盘价8000多元/平方米,在原四方区兴隆路开盘的一楼盘是6000多元/平方米。李晨又犹豫了,这两处楼盘的地角太一般了,价格也不低,而位置好一些地方的房价都已经过万了。此外,李晨当时还在合肥路看了一处刚开盘的小区,售价大概6000元/平方米,因为周边配套太差,李晨也放弃了。

  “也怪我贪心,2008年时,房价曾经出现不小幅度的松动,市南、崂山的房价甚至有2000元/平方米的跌幅,但我还是想再等等,花更少的钱买个更好的房子。”但李晨没想到的是,短暂的下跌过后,房价出现反弹,而且涨得比之前更猛烈。2009年,原先还徘徊在8000元一线的楼盘二手房价已经过万,李晨之前看过的房子售价基本都涨了2000元/平方米以上,2005年房价还在两三千元一平方米的李沧区,2009年底已经飙升到7000多元/平方米。李晨此时真的有些慌了,但女友却宽慰他,“再等等,租房结婚也可以。”

  之后的几年,李沧区的房价也过了万元线,李晨却始终没能追上房价。李晨无奈地对记者说,2003年浮山后的房价才2000多元,现在那儿的二手房价格已经在1.4万元左右,10年涨了足足6倍。“最近房价松动了,很多人劝我再等等,别着急买,可我不想等了,孩子很快就要出生了,我必须马上出手。”李晨表示,自己已经错过太多买房时机,所以现在决定不再等了,本月就出手买下李村一处新房。

  人物二:张兵

  挑来挑去买在高点

  和李晨相比,市民张兵追房价则是为了投资。年近40岁的张兵自己经营一家小型广告公司,由于眼界独到,早在2000年的时候便以4000元/平方米的价格在新贵都买了一套房子,目前单价已经涨到了2万开外。这十几年来,张兵深刻体会到房地产保值增值的道理,只可惜这些年生意亏亏赚赚导致手头资金不充裕,所以一直没能大胆地买套房子投资。

  “我是从2010年开始关注二套房,心想买套有价值的房子,将来可以养老。”张兵告诉记者,手头有点闲钱后,他开始看房。这些年他看的楼盘非常多,最早是城阳惜福镇,因为环境好、房子好、价格低,曾非常动心。2010年,惜福镇的多层楼房售价才3000多元/平方米,但朋友却说楼市要崩盘,郊区房价一定会跌,于是他放弃了,后来当地的二手房价涨到了7000元/平方米。2012年,张兵看了高新区的两个楼盘,当时价格在6000多元/平方米,后来二手房价格到了8000元/平方米。2013年,张兵把目光移回了市区。“我想来想去,还是市区的房子保险,虽然涨幅不会很大,但目前房价已经很高,如果崩盘,市区相对稳妥些。”于是,张兵去年年底咬牙出手了合肥路一处新盘,单价1.4万元。

  让张兵郁闷的是,刚买不过半年多时间,该楼盘三期开始降价。“不仅送车位,还打折。听说最优惠的户型比一期便宜了一两千元。”张兵表示,自己投资的房产如今已经缩水了近十万元,真是非常后悔买在高位上。

  [后市]

  房价进入温和发展期

  未来青岛市住宅销售价格走势如何?业内人士普遍认为,作为二线沿海城市,青岛市区住宅销售价格会延续全国的发展态势,进入温和发展期,在一定时期内,保持房价处于平稳小幅上涨态势。

  从市场调研的情况看,多数房地产企业依然对青岛房地产市场持乐观态度,因为房产企业普遍认为青岛楼市的潜在需求强烈,作为沿海城市有很强的吸引力,外地购买力比较强劲,改善类需求也比较旺盛。此外,从长远来看,目前我国城镇化率在50%左右,而欧美发达国家的城镇化率在70%左右,新型城镇化的目标将显著地推动房地产市场的需求。

  不过,也有业内人士指出,目前来看,库存压力加大是制约房价过快上涨的一大因素,所以建议投资房产的市民谨慎入市。

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