客服帮助 |我要推广 Apple iosAndroid手机网 移动中金 注册 忘记密码? 登录 我的中金:

首页|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|地产|视频|路演|博客|微信|论坛|圈子|直播|商城

2017年财经排行榜评选圆满落幕 2017年财经大V排行榜顺利收官 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>理财>>持家有道>>  正文







传三亚楼市即将松绑 全国限购城市仅剩北上广深

来源:第一财经日报    作者:佚名   2014-09-30 08:02:12
中金在线微博微信加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信
  三亚即将“松绑” 全国限购仅剩北上广深

  吴斯丹

  [如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施,或将明显刺激改善需求入市,促进市场成交]

  41个城市陆续取消限购之后,三亚作为唯一一个仍在执行限购的二线城市,也终于要“松绑”了。

  昨日,《第一财经日报》记者从三亚市住房和城乡建设局(下称“三亚市住建局”)相关负责人处获悉,该局已经制定了放开限购的方案,计划10月1日开始执行,并于上周将方案上报三亚市政府,目前正在等三亚市政府批准。

  上述方案一旦获批,那么全国仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。

  抢在黄金周放开限购

  在珠海发文放开限购后,三亚何时放开限购为全国所瞩目。

  9月28日,三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示,三亚楼市限购政策马上就要取消了,目前取消限购文件正在走相关政府部门流程,预计将在国庆公布。

  《第一财经日报》昨日从三亚市住建局相关负责人处证实了此消息。

  “我局在上周已将放开限购的方案上报市政府,计划10月1日执行。具体如何调整限购政策、何时执行,还要等三亚市政府批准。预计会在9月30日之前吧,否则就要等待节后了。”上述负责人对《第一财经日报》记者透露,三亚市政府批准之后,可能会由三亚市政府直接发文,也可能由三亚市住建局发文。

  对于为何选择在此时放开限购,上述负责人表示,主要跟全国的大趋势以及海南的整体状况有关。

  从全国的情况来看,46个限购城市中已经有41个城市先后对限购松绑,三亚是目前唯一一个尚未放开限购的二线城市,此时放开限购也属于“姗姗来迟”。

  三亚市的限购政策始于2011年3月。按照规定,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者表示,从策略上看,此前为松绑的密集期,实际上大家关注度并不高。而三亚计划在国庆期间进行松绑,显然可以做足文章,从而吸引市场各参与者的眼球。这对于当地房企积极做营销是有利好的。

  影响或有限

  与其他二线城市不同的是,三亚是旅游城市,其房地产市场属于外销型市场,限购政策对其影响可能比其他二线城市要大。

  不过,海南房地产业内人士李仁杰对《第一财经日报》记者表示,上有政策,下有对策,购房者可以通过办假社保、假离婚等措施规避限购政策。

  “更重要的是,三亚的限购政策主要是针对主城区,而三亚有很大一部分房地产是在主城区外,所以限购政策对三亚的影响有限。”李仁杰表示,三亚若放开限购,市场可能会出现小幅震荡,但不会像内地一些城市一样出现巨大井喷。

  实际上,虽然今年楼市整体下行,三亚的表现还算坚挺。根据三亚市住建局房产交易所的数据,上半年,三亚新建商品房网签86.5万平方米,同比涨幅76.32%;均价23441元/平方米,同比下降4%。

  开发商对三亚楼市也相对乐观。今年上半年,三亚累计完成的房地产开发投资数额,占同期全省全部房地产投资的27.1%,较去年同期的增幅达22.9%,投资规模比列第二位的市县多了近40亿,同时也是全省半年内房地产规模唯一超过百亿元的市县。

  但李仁杰表示,三亚市的房地产竞争激烈,今年的业绩都大不如前,“大家都把精力集中到渠道与营销上,通过全民营销的方式尽可能获得更多客户”。

  上述三亚市住建局相关负责人对《第一财经日报》记者表示,在限购松绑之后,该局还会进一步研究相关救市政策。

  而三亚放开限购之后,四个一线城市将何去何从?

  严跃进认为,一线城市今年放松限购的概率几乎为零。从政治层面看,一线城市是中国城市经济的代表,需要在政策执行上谨慎。几个一线城市也明确表态要继续维持限购格局,这样一来,限购松绑的可能性就微乎其微。从市场角度看,虽然成交量和价格出现下滑,但这只是暂时的现象。从根本上说,一线城市的供应量远远跟不上成交量。如果一线城市要救市,在户籍制度放松等方面稍微松动,就能释放出大量的需求。

  目前市场对限购放松的关注度也在下降,限贷是否放松被认为是楼市回暖的关键。中国指数研究院认为,鉴于9月底以来市场预期“认房不认贷”的按揭贷款政策调整升温,预计四季度房地产信贷政策调整可能性较大。如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施,或将明显刺激改善需求入市,促进市场成交。
责任编辑:Candy

好消息!还在为选择留学院校而苦恼吗?还在为复杂的移民申请流程而心烦吗?818出国网微信号汇聚最新的出国资讯,提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估,为你的出国之路添能加油!

微信关注方法:1、扫描左侧二维码:2、搜索“818出国网”(chuguo818)关注818出国网微信。

名博
指南针:七连阳又有何妨 少爷:首战告捷有重大启示 彬哥:六连阳后防止回调 李君壮:连续上攻高抛低吸
推荐
牛熊:周四的热点直播 指南针:周四操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客论坛圈子

老怪:今日投资消息早知道潘益兵:周二早间市场信息

徐小明:周二大盘操作策略财智:大反弹后防出现分

龙头:反弹预示结构性行情存在灵枝:再次冲刺3100

梦回:盘前聚焦热点板块李清远:围绕3000展开震荡

吴西:此时需寻找低位绩优股纤虹:反弹仍存两大隐忧

拾金客:短期定呈现震荡格局一狼:重点把握三个方向

彬哥:今日重点关注一件事灯塔:今日开盘前参考提示

  • 晒单说感悟,赢千元话费! 猜年终大盘指数, 赢果6!
  • 鸿牛中金客VIP圈子免费送 微社区名家专栏申请区!
  • 手机玩转中金微社区! 2014博客评选决赛投票区!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 谣言满地,本山能否挺过去 亚航,马航,两次失联啥不同
  • 屌爆!过节加班的奇葩理由 狂欢过后"惨"面由谁收拾?
  • 天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客

    刘正涛 秦国安 雨农谈股 实战教父 散户20年

    操盘飞刀 短线王 先知窝窝 投机少爷 木头玩股

    李博文 天津股侠 旗帜先明 牛传千股 狙击牛熊

    金鼎 海西一狼 律动天成 江南股神 短线狙击炮

    呈点 金智投资 股市猎枪 北京红竹 涨停板老黄

    狗蛋 五域论湛 老怪中国 洛阳上官 山东虎子中金

    赞助商链接

    专家看盘今日荐股收益排行

    赞助商链接

    分类信息

    X
    微信扫描二维码,体验微行情服务,速查股票、利率、贵金属行情