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央行房贷新政刺激购房者入市 开发商不敢涨价

来源:第一财经日报    作者:罗韬   2014-10-15 08:06:37
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  罗韬

  在“9·30”央行房贷新政刺激下,上海的新房市场明显好转,不少购房者都积极入市。但另一方面,开发商们却没有像往年那样趁机涨价,在高库存的压力下,纷纷以价跑量。

  “利好政策一出,半个月我们开盘的三栋就卖掉了一大半。”昨天,上海中信泰富一个项目的销售人员告诉《第一财经日报》记者。

  同样的情况出现在上海许多刚需楼盘,一位知情人士告诉记者,在上海嘉定新城板块,9月底到现在半个月的销售量是9月中上旬的三倍。央行松绑房贷目前来看效果还是很明显。

  同策咨询数据显示,2014年1~9月,上海市商品住宅累计成交面积约618.27万平方米,同比跌幅达32.18%,其中,9月份商品住宅成交量为76.59万平方米,环比8月成交量上升17%。在库存方面,截至10月13日,上海市商品住宅库存量已达1260万平方米,去化周期达17.78个月,已经超出15个月的降价压力范围值。

  多位业内人士都表达了同一观点,短期内房价是稳定为主,不会出现涨价现象。

  “就目前情况而言,没有一家大公司愿意去举起涨价的杠铃,一旦这样,其他公司正好借机跑量,在库存压力较大的情况下,大家还是以跑量为主。”易居中国执行总裁丁祖昱分析称,“目前现状是供大于求,年末又是公司回笼资金的时间,预测大家都寄望靠这波行情完成年度销售任务。”

  开发商也表达了同样的看法。龙湖集团品牌及营销部一名负责人告诉记者,之前大家对楼市都不太乐观,许多房企为了保证今年销售额增长,都在以价换量,哪怕以牺牲利润为代价。

  “高库存必然导致房企资金周转不够,从而通过合理价格来完成销量。”香港惠理研究中心研究员乐威接受记者采访时表示,“短期看央行政策会增加销量,但从历史情况看,价格调整(上涨)至少3到6个月后才会出现。”

  东方证券房地产行业首席分析师竺劲表达了同样的观点,从政策层面看利率下行是趋势,但从余额宝的收益率可以看出,目前市场上无风险利率依旧超过4%,那么银行的融资成本还是比较高。面对库存压力,房企都希望走量,把银行为数不多的房贷资源抓到自己的消费者手中,价格短期难以提升。

  不过,房价仍然在发生微妙变化,很多楼盘的优惠政策逐渐减少。在某楼盘售楼处,购房者李女士告诉记者:“之前我们看的时候全款可以再优惠一个点,但是现在这个优惠也取消了。”而该楼盘销售人员这样解释,银行方面政策细则即将落地,如果现在不买恐怕优惠会继续减少。
责任编辑:Candy

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