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网友算账:“7折房贷”比降价实在

来源:北京日报    作者:佚名   2014-10-17 10:48:29
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网友算账:“7折房贷”比降价实在


  
细心的网友们最近发现,网上最新版的“房贷计算器”都有了“7折”的选项。


  国庆节前夕,央行、银监会公布新政,对首套房的认定进行松绑并将贷款利率调至最低7折。目前,四大国有商业银行相继就此做出了回应。如建行表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而网上的调查显示,买房人的购房意愿开始回暖。

  “她理财网”的网友“班主任来了”计算得出,“7折房贷”有时比房子降价更实在,这一结论引起网友关注,转发评论数已接近6万。原来,这位网友发现,7折房贷在2008年金融危机之后曾短暂出现过,那时候拿到这个贷款利率的人们大多数后来都赚到了,尽管2008年之后房价有过几次下跌,但拿到7折房贷优惠的这些人却没什么实际损失。不信?那就来看下面这个例子:

  某“财蜜”2010年在上海购买了一套80平方米的房产,单价1.4万元,总价112万元,执行基准利率(6.55%)7折贷款利率。2012年市场不景气,房子单价降到1.2万元,总价为96万元,但只能拿到基准利率(6.55%)上浮10%即1.1倍利率的贷款。

  算算这笔账就能发现:

  如2010年买房,首付112×30%=33.6万元

  如2012年买房,首付96×30%=28.8万元

  2012年买房,首付款少花4.8万元。可是还有贷款:

  2010年的贷款利率为6.55%×0.7=4.585%,贷款额=112-33.6=78.4万元

  2012年的贷款利率为6.55%×1.1=7.205%,贷款额=96-28.8=67.2万元

  按照30年等额本息贷款计算,虽然2010年贷款额高,但每月比2012年买房少还552元,30年下来利息少31万元,总支出少15万元。当还贷到第7年时就与降价之后购买支出总额一样了。这么看来,你知道为什么房贷利率比房子总价更重要了吧!

  有人认为,自己能否买下一套房产,关键在于房产的总价。经过上面计算可以发现,“7折房贷”更实惠。但也有部分专家认为,实际买房中,一些银行不会给予这么低的折扣,有的房贷就仅给9.5折。到底划算不划算,网友们可以借助网上的“房贷计算器”,帮你算一下这个账。

  只需要在百度等网络搜索引擎上,输入“房贷计算器”几个字,就能方便地找到各种各样的计算器,然后根据提示输入买房贷款总价、还款年限、贷款方式,选择是采用“公积金”贷款还是商贷、组合贷等,就可以迅速得出每月需还款的金额。近期,平安好房、搜房等网站已有了“7折”可选项,有些网站如易贷网,可以选填利率,银行打9.5折选填利率为:个人贷款基准利率6.55×0.95=6.2225。据专业人士测算,这些网络“房贷计算器”多数都靠谱。

  据了解,房贷计算器只是用网络的友好界面替代了数学公式,银行自己也使用内部系统中的计算器,没什么差异。有些人的实际还款额和房贷计算器计算得可能相差几十元,这是因为不同银行会收名目不同的服务费,或者是在计算时小数点后四舍五入的位数不同。
责任编辑:Candy

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