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额本息PK等额本金 房贷还款哪种更划算?

来源:投资与理财    作者:佚名   2014-10-20 08:00:17
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  当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式,多数市民选择等额本息方式。银行人士建议,两种还款方式各有各的优势和劣势,等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大。

  按揭买房是年轻人生活中的大事,哪种方式还房贷更为划算?当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式,多数市民选择等额本息方式。银行人士建议,两种还款方式各有各的优势和劣势,市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。

  算法各异两种还款方式差异大

  当前无论是公积金贷款还是商业贷款,还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。两种还款方式算法各异。

  据介绍,等额本金还款法是将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元,期限20年为例,按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算,每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为:300000×6.55%÷12=1637.5元,因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为:(300000—1250)×6.55%÷12=1630.68元,第二个月还款额为2880.68元。以此类推,此后每个月的还款额逐渐减少。

  如果用等额本息方式还款,那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例,按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变,到还款期结束时,贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右,而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。

  温馨建议根据收入选择还款方式

  工作人员分析认为,两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议,如果贷款者工作和收入稳定,还款能力较强,选择等额本金方式较好,如果还款能力稍弱,这种方式无疑陡增生活压力,“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。

  等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍,等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题,业内人士建议,市民最好根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。
责任编辑:Candy

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