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10月楼市成交量飙升 任志强“U型回升”有待验证

来源:中国经济网    作者:佚名   2014-11-06 08:09:21
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  传统而言,地产行业一直讲“九金十银”。而在地产行业风云诡谲的2014年,由于9月底、10月初政府各项行业利好政策的出台,加上十一黄金周的推波助澜,楼市10月的各项数据却明显优于9月。

  日前,上海易居房地产研究院发布了一份10月份市场成交报告。数据显示,10 月份,发布方监测的30 个典型城市中,新建商品住宅成交面积为1837 万平方米,环比增长24.3%,同比减少1.1%。其中,有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。

  该成交报告还指出,今年10 月成交虽然弱于去年同期,但强于2011 年和2012年,市场乐观情绪显现。

  此前,一直看涨地产行业的任志强曾在第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上的预言,“楼市缓慢U型回升,而不是V型迅猛反弹。”

  难道楼市真的已经开始触底反弹?是否说明任志强的预言成真了?那么,接下来,房价又会走向何方呢?

  中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济网记者采访时提到,“购房政策松绑后,十月的成交量算是一个井喷数据,具有非典型性特征;从长期发展来看,房价企稳,发生大幅波动概率较小。”

  预言:楼市将缓慢U型上升

  对于国内楼市的走势,任志强一直持以乐观态度。

  在不久前举行的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上,即将退休的任志强和经济学家李稻葵、住建部研究中心主任秦虹展开激辩。

  李稻葵、任秦虹基本一致。两人都认为,这一轮调整还将持续很长时间,房地产开发投资增速则将逐渐下降。

  李稻葵还预计调整还需两年以上,楼市成交量、价格才能稳定并向上。一是因为89%的城市居民都有自有住房;二是因为金融环境改变了,老百姓可以投资倾向从买房子转移到金融投资。这是李稻葵预计房价走低的依据。

  而任志强则直接抛出“楼市将U型回升”的说法。

  任志强认为,救市后,楼市最低点已过;如果相关政策落实到位,10月或将逆转;楼市今年前9月走低的趋势,由于目前全国有5.7亿平方米的库存,楼市将缓慢U型回升,而不是V型迅猛反弹。

  数据:10月全国楼市成交量大涨

  三季度末,房贷政策的放松和双限政策的解绑,加上恰逢其时的黄金周,各种因素的叠加了今年楼市“银九金十”的反常态现象。表面看,楼市回暖迹象明显。但有媒体报道,十一期间,实际成交量和网签数据并不理想,依然处于下滑状态。

  10月刚刚过去,上海易居房地产研究院便发布了一份成交量报告。该报告,选取了包括北上广深等30座城市,其中15个二线城市、11个三线城市。

  报告数据显示,30个典型城市新建商品住宅成交面积1837万平方米,环比增长24.3%,同比减少1.1%,10月份的市场成交量已经创出年内新高。

  具体到不同城市阵营中,一线城市涨幅最为凶猛。报告显示,10 月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米,环比增长40.3%,同比减少10.9%。与往年相比,虽然依然处于下滑态势,但趋势已明显收窄。

  此外,二三线城市成交量数据均出现环比上涨。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米,环比增长17.7%,同比增长1.2%;11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米,环比增长35.8%,同比增长2.0%。

  区域而言,东部城市成交量最明显;20个东部城市新建商品住宅成交面积为1127万平方米,环比增长30.9%。

  看法:四季度去库存压力不减

  双11即将到来,这已不仅仅是电商的节日。诸多的开发商也开始借势电商,忙于促销,加快去化步伐,希望能为年底的冲刺博得更多筹码。

  虽然10月楼市的成交量出现大幅上涨,但是开发商的库存压力依然如鲠在喉。

  据亚豪机构所提供数据显示,截至目前,北京商品住宅存量共91229套,即便扣除其中的自住房部分,相比去年同期58669套的,增长幅度高达56.89%

  另外一份材料数据显示,截至10月31日22:00,南京商品房住宅库存量达到了53769套。按照当前日均成交203套的去化速度计算,消化如此大的存量仍需要将近9个月。

  此外,有媒体指出,广州深圳等城市也同样也面临着高库存的压力。业内也普遍认为,房企高库存的压力并未减少,反而显得更加迫切。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者,从目前走势看,虽然成交量有了一个比较大幅度的环比增长,但对比2013年的市场行情,成交量总体还是偏低的;这说明去库存的效果还是停留在较低的水平上的。

  严跃进还表示,由于上半年销售业绩不佳,房企需要在第四季度追赶业绩,所以降价促销的力度依然会比较大。

  观点:房价企稳量升价不涨

  账面数据上,既然成交量已经回暖,那么楼市会不会再次出现量价齐飞的态势呢?多为从业人员均表示,房价并不会大涨。

  就10月份的成交量数据,中原地产首席分析师张大伟谈了自己的看法。

  在接受中国经济网记者采访时,他说,“受限购、信贷等政策长期影响,10月份网签数据只是一个市场刚需的井喷,数据本身不具备代表性。11月份,这项数据很可能会延续下去。至于12月份会是什么情况,这还要看国家相关政策的走向。”

  在谈到成交量对房价的影响,张大伟表示,房价已企稳。“这一波需求满足后,下一波什么时候到来,很难说。整体而言,房价只会进入循环通道,而不是大起大落。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表达了不同的看法。他告诉中国经济网记者,成交量上升,反映了去库存压力变小;但是,由于之前业绩不佳,房企在四季度会可能会选择更大的降价促销行为。

  对于房价从降到升的拐点,严跃进说,“预计对于一线城市而言,在改善型购房者积极入市、成交量快速提振的基础上,年末房价上涨的可能性很大。而对于全国别的城市而言,预计到第一季度会迎来一轮价格上涨的过程。随着房价逐渐出现环比增长,到明年二三季度房价的同比正增长态势也会出现。”
责任编辑:Candy

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