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用余额宝买房到底靠谱吗

来源:《理财周刊》    作者:徐卓航   2015-03-30 15:05:32
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  文/本刊记者 徐卓航

  (内文提要)近日,方兴地产联合淘宝网上线了余额宝购房项目。通过这一模式购房者的首付款被“盘活”,余额宝可获得新增理财用户,而开发商可扩大客户源,代价是放弃对首付款的占有使用。

  近日,方兴地产联合淘宝网上线了余额宝购房项目。在北京等全国十个城市,方兴地产拿出1132套房源支持余额宝购房。购房者通过淘宝网支付首付款后,首付款将被冻结在余额宝中。在正式交房前或首付后的3个月,首付款产生的收益仍归购房者所有。

  业内人士分析,通过这一模式余额宝可获得新增理财用户,而开发商可扩大客户源,代价是放弃对首付款的占有使用。

  首付款被“盘活”

  根据介绍,本次余额宝购房活动共支持10个城市。其中,北京等6个城市的600余套房源支持“房到付款”,即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。购房者在线签约后,并不需要付款给开发商,而是将房款冻结在自己的余额宝中。直到合同约定的回款期或交房期到时,才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间,首付款在余额宝中的收益归买房者所有。

  有人认为,这意味着买房者少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。以62万元首付款为例,按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算,这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取6000多元。

  也有人指出,虽然余额宝作为货币基金本质是较为稳健的,且有阿里的背书、资金风险较小。但面对新兴业务,购房者仍需注意的是其中可能存在的风险,比如房款冻结在余额宝账户后,资金是否有监管等等?

  余额宝“一盘很大的棋”

  实际上,这已经不是余额宝第一次“盯上”购房市场了。早在去年国庆黄金周后,淘宝房产就曾携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝称,用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益,冻结在用户账户中的资金安全规范。遇到需要退订时可直接在线上申请,免去来回跑售楼现场的麻烦。当时,人们就曾对订金存入电商是否违规?不按时交楼、“烂尾” 找谁?等问题进行过讨论。

  这还不包括依托淘宝推出的房地产“个人经纪人”,以及去年淘宝“双12” 对来自美国纽约、休斯顿、迈阿密等遍布全球8个国家、15座城市的房产类拍品进行底价起拍的海外不动产拍卖会等“动作”。可见,对于楼市这块大蛋糕,阿里可是有股“垂涎已久”的味道。

  其实,类似将订金或首付款“暂存”余额宝的做法并不新鲜,此前淘宝在购物上就推出了确认收货后自动存入余额宝、延时打款给卖家,从而吸引顾客的业务。从模式上来讲,确实是多方共赢的销售手段,不过,购房者还是要多多关注相应的政策及监管风险、考察好余额宝及开发商各自的资质背景,毕竟这样一笔房款已经不是个小数目了。

责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端

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