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房贷新政出台股市创新高 你是买房还是理财

来源:大河网    作者:佚名   2015-04-07 08:51:47
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  记者徐曼丽文白周峰图
房贷新政出台股市创新高 你是买房还是理财


  核心提示|3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。同时,股市又创出了近年来的新高。

  新政的实施,迅速成为搅动楼市和股市的焦点,房贷政策迎来了更为全面的“松绑”。这一重磅政策的出台,将会为咱们老百姓带来啥好处呢?那么,在新政之下,你是买房还是理财?

    新政:看看这些政策哪个与你更“贴近” 

   先来了解一下什么是二套房贷首付?

  “二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

  此前,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例有60%;而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

   “3·30新政”则有了很大的改变:

    新政要点1:二套房首付降至4成

  二套房首付降至4成:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

    新政要点2:公积金首套房首付降至2成

  公积金首套房首付降至2成:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

    新政要点3:公积金二套房首付降至3成

  公积金二套房首付降至3成:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

    新政要点4:营业税免征期“5改2”  

  个人转卖普通住房,营业税免征期限5年变2年。

  上周,住建部与国土部联手出台的今年首波楼市新政被视为打响了救市的“第一枪”,二套房首付成数的降低在许多人看来已是“意料之中”。果然,央行3·30日下午便宣布将二套房商贷首付降至4成,同时公积金首套首付降至2成,公积金贷款结清的二套房首付降至3成。

  随即,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》发文,对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此前,个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

  “松绑力度超预期。”一位地产业内人士认为,此次“组合拳”政策偏向支持二套合理改善型需求,把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显,同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外,营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋,增加二手房市场免税房源供应,促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

  一位银行人士表示,从过往经验看,从政策发布到最后落地最快也要一个星期的时间,从商业角度看,银行是愿意执行这个政策的,二套房降低首付比例,贷款额度更大,银行盈利更多。但最终是否成行,还要看各地方监管机构的整体把控。

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