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北京新豪宅区价格跨入10万+ 配套停在10年前

来源:北京晚报    作者:佚名   2015-10-28 14:20:04
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  “不得了,这下你正式住进了豪宅区,未来一套房子就能值千万。”午餐时,同事们开着胡育的玩笑,似乎他住的不再是被视为“洼地”的西南三环,而是寸土寸金的国贸。伴随着新成交地块楼面价的攀升,北京出现了许多10万+的新豪宅区,东坝和樊家村地块无疑是其中的明星。当开发商们热烈地营造豪宅区的梦想时,长住于此的居民们则盼着的却是多年未变的配套设施能有起色。

  “荒地”一朝变“金地”

  2009年,当万年花城还是在售中的新房项目时,胡育以一期业主的身份,从一直租住着的东直门,搬进了这片当时的“荒地”。

  “当年刚工作不久,储蓄不是很多,万年花城的一期售价算得上当时的价格‘洼地’。”胡育说起,当时开发商在卖楼时曾介绍,未来小区会有小学、中学、商场等配套设施,听起来也很完善。所以,交通不是很便利的“短板”,也就被接受了。

  谁也不会想到,6年以后,西南三环的这片“荒地”,变成了众多开发商角逐的“金地”。10月20日,开发企业葛洲坝经过104轮竞拍,以49.5亿元摘得丰台樊家村宅地,另配建4.1万平方米公租房和6.18万平方米回迁房。根据测算,该地块楼面价或高达7.5万元/平方米,刷新了北京土地市场单价的最高纪录。“算上此前的夏家胡同地块和西局地块,这个区域目前已有三个地块的楼面地价达到甚至超过了5万元/平方米。”北京中原地产市场总监张大伟介绍,这个价位的楼面地价下,开发商都会选择做10万元+的高端项目。据了解,龙湖西宸原著最高售价超过20万元/平方米,其公布的平层产品玉府售价也将达到15万元/平方米;近日刚公示预售证的懋源·钓云台项目,4栋楼均价都在10万元/平方米以上,最高的一栋楼均价超过13万元/平方米。

  经纪人看多业主“看空”

  曾经的价格“洼地”,如今炙手可热,最兴奋的也许要数卖房的二手经纪人。

  “姐,您知道咱这附近又出了一块地王,楼面价超过了7万元/平方米。”昨天,在万年花城附近的一家中介门店,经纪人上来就提到了新成交的地块。按照他的说法,附近的新盘项目售价都超过了10万元/平方米,而万年花城的二手房才卖40000元/平方米,这中间的价差就是未来的上涨空间。

  然而,作为入住了6年的老业主,胡育却不认可经纪人的说法。“地块价格是一回事,房子卖价是另一回事。一个路面坑坑洼洼、吃饭要去外面的区域,真能卖到7万元?”胡育告诉记者,目前小区可以称得上配套设施的,就是2013年通车的地铁10号线首经贸站、丰台东路上的一个乐购超市和一个北京小学分校。开发商曾经允诺的中学,因为地块问题至今没有建成,而品类较单一的乐购超市又不太能满足青年人的喜好,“每到周末,小区里的父母们如果要带孩子玩或者家庭聚餐,都得去四站公交地之外的首地大峡谷。”

  家门口丰台东路的交通状况,同样让住户们头疼。路面坑坑洼洼不说,两边还长年停满了没有停车位的住户的私家车。所以,即便只是小区门口的一条非主干路,早晚高峰时也得挪动而行。而从丰台东路行驶到三环主路上,同样是交通拥挤,一个玉泉营桥的匝道,就能把人堵得没有脾气。“实实在在地说,从我入住到现在,这个区域的配套设施就没有太多改善。”胡育觉得,没有完善的配套设施,高价格更像是纸上的数字。

  道路水平几乎10年没变

  同样有此感受的,还有住在东坝奥林匹克花园小区的于女士。

  根据规划,这个偏居东五环一隅的区域,未来将打造成集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能于一体的城市综合功能发展区。也因此,开发商扎堆拿地,将区域升温成了新兴豪宅区。最近的一次地块拍卖,9家房企或联合体参与竞拍,近百轮举牌,斩获地块折合楼面价超过5万元/平方米。

  不过,对于新盘要卖到10万元,于女士更多的感觉是不可思议。“我在这里住了十年,附近小区居民人数早已比当年增加了五六倍,但交通主干道却是10年没变。”于女士介绍,小区门前只有两条路通向五环,每条路都是单车道,万一有个事故,就会堵得水泄不通。“想逛大超市,我得去距离6站地外的姚家园家乐福;至于医院和休闲娱乐设施,就更得借助七八站地外的朝阳大悦城了。”于女士说,因为住在东坝,她从来不敢和朋友约晚上的饭局,每天上班也宁可提早一小时出门。

  于女士说,眼下高价地块给区域带来的可见变化就是,二手房价格蹿升了,和未来将会兴建地铁和医院的美好预期。

  价格比配套设施建设更“着急”

  昨天中午,记者从东三环驱车开往东坝,行驶到平房桥时,“绿色”的道路状况就变成了“黄色”,主路上满是五环里少见的货车。行驶到东坝中街,记者在沿途看到了5个施工工地,空中满是浮尘。

  “最近这儿是挺脏的,就咱所在的马路对面,就有4个项目在建。”位于首开常青藤附近的一家链家门店,经纪人高小姐接待了记者。“不过,这些可都是10万元左右的新盘,它们来了,这儿的二手房价也能上涨。”

  根据伟业我爱我家研究院的监测数据,东坝区域今年以来的二手房价格经历了三轮连涨;今年2月,区域均价从30000元/平方米上涨到33000元/平方米;5月时又逼近到了35000元/平方米;而到了8月份,区域成交均价已突破36000元/平方米。

  不过,对于这个五环边的区域能否实现“逆转”,一位不愿具名的业内人士表达了悲观看法。“现在所有关于东坝区域的描述都是预期,但目前来看区域内各项配套都严重滞后,在豪宅扎堆的北京,能否竞争过其他地理位置更好的区域,还是个未知数。”

责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端

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