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细数中国十大"鬼城" 竟然可以住34亿人!

来源:网易房产    作者:佚名   2015-12-14 09:04:26
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  在开发商大手笔建设之后,“鬼城”如今并不罕见。房地产市场却并没有显现他们期待中的过度热情,鬼城出现也就不足为奇。近日,中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭仁忠透露,全国新城区规划人口高达34亿。

  



  夜幕降临,位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明,然而,裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘,这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工,但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。

  



  这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。记者在营口实地走访多日后发现,恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难,一些中小开发商更是度日如年。

  



  “这些楼盘虽然看着没人住,但实际上不少已经卖出去了。”一位出租车司机对记者表示,“平时很少有人到沿海来,我们到这地方也是绝对‘不打表’,因为根本没有回程客。”高空置率与销售困难不断蔓延,危机开始显现。

  



  同样是短短时间内建造起来的新区,同样是空荡无人的街道,同样是楼盘林立却罕有人迹——内蒙古乌兰察布市市政府所在地集宁新区正成为内蒙古草原上第二个与鄂尔多斯康巴什新区类似的“鬼城”。

  



  记者在集宁新区调查发现,这个面积已经大大超过老城区的新城区,到处是房地产项目,塔吊林立,俨然一片繁忙的工地。但是这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态,售楼部几乎无人问津。 除了市政府附近的两条街道,在集宁新区宽阔的大街上,除了偶有车辆经过外,罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片,宛如一座“鬼城”。

  



  统计数据显示,“十二五”以来的三年间,乌兰察布市累计建成商品房面积610万平方米、5.6万套,超过“十一五”总和的4倍。而其中商品房建设的主战场便是集宁新区。而同期,乌兰察布市的人口则呈现流出状态,其户籍人口数比常住人口数要多出70万。而今,房地产被套牢,经济增长严重依赖房地产的乌兰察布集宁新区正深陷房地产泥潭,成为内蒙古草原上一座新“鬼城”。

  



  据香港明报报道,香港人的“后花园”、距离深圳一小时车程的惠州和珠海,极可能成为下一个“鬼城”。

  

  憧憬大深圳、港珠澳大桥概念,发展商近年大举在新城区起楼。



  但记者日前现场直击发现,周边配套不足,人烟稀少,包括佳兆业、花样年等发展商的部分楼盘,仍是一片荒芜景象。

  



  有学者直言“房子盖在不该盖的地方”,加上今年中央收紧信贷,楼市交投急跌,业内人士指若市况再恶化,此类新区将首当其冲,沦为鬼城。

  



  湖北神农架削山造地3000亩,地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是,一段段被“开膛破肚”的山体,一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树木。在破坏最严重的三四个地段,神农架林区政府在机场公路旁边竖立了“生态修复后效果图”,画面显得郁郁葱葱,与现实中山体上一个个巨大的“伤疤”形成鲜明对比。

  



  由于神农架机场、机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地,引发大量泥石流,冲刷而下的大量沙石拥塞河道,致使这个项目停止运营四五年了。

  



  8万人的神农架林区如何消化动辄数百亩上千亩的房地产开发项目?木鱼镇简姓居民表示,一些项目肯定会变成“鬼城”。

  



  东戴河新区政府公开信息显示,目前新区有近20家综合地产类项目正在建设,预计今年开工面积达504万平方米。上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海同湾外,其余项目销售堪忧、建设迟缓,甚至出现烂尾的现象。

  



  位于东戴河海滩较近的多个房地产项目开发迟缓,即使是建设较早的“山海同湾”“佳兆业东戴河”项目亦建设缓慢,4年前拿地至今开发刚刚过半,入住率仅有10%左右,其余诸多房地产项目更是陷入停工、烂尾状态。

  



  有业内人士担忧地表示,东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业“空心化”严重的困境,如此下去,东戴河新区或成“鬼城”。

  



  据说河南省郑州市的郑东新区,是中国最大的“鬼城”。这是出口转内销的新闻,近年从海外媒体流传到国内。这一消息也曾遭到内地媒体的驳斥。

  

  夜晚,人工湖边乘凉、看表演、散步的人们熙熙攘攘。



  郑州方面曾对“鬼城”之说进行了侧面的解释,说“建设速度远高于居住搬迁的速度,是世界城市化过程中的共同规律。郑东新区的发展只是刚刚起步”。

  



  威海。2014年1月7日,山东乳山,拥有60栋楼的水岸人家小区,冬季来临的时候只剩下不足40户人家,入住率不足3%。21.3公里海岸线上行人稀少,却密密麻麻分布着200多个小区,这些没有灯光的房子影影绰绰。“房子现在非常难卖,”银滩旅游地产5S店里的小吴说,从2010年以来这里房价滞涨了5年,而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的,现在挂出来就是20多万,如果运气好,买家要现金十几万就卖了。”

  



  过去的10多年中,“海景房”是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。

  



  与东海岸的繁荣不同,青岛的西海岸看上去则像是座空城,马路两边全是待售的高楼,价格只有东海岸的一半或者更低。

  



  2014年6月14日,烟台开发区高楼大厦鳞次栉比,建设工地热火朝天,新城面貌日新月异。不仅仅是在三亚,北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛,到胶东半岛的烟台、威海、青岛,再到南方的惠州、三亚、北海,这些有着优质海洋资源的城市,每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。

  



  在秦皇岛南戴河的海岸线上,也有大量待售的房子,有的房子已经卖了多年,同一栋楼有的已经入住,有的还在卖。

  




  在这个外来人口稀少、但当地青壮年大多外出务工的县城,大部分的楼盘更多是面向着“回乡置业”的人群,而周边乡镇的农民也不断向县城和其他镇区聚拢,城镇化也成为县域房地产狂飙突进的原始动力。

  

  县博物馆内,县城的整体规划图已经如楼盘沙盘一般展示给参观者。


  如今县城也只有在河的对岸,才能找到连片的耕地。



  县城的街道边,大大小小的楼盘广告无处不在,浮夸的修饰语则是司空见惯。图为进入县城的路口,一个楼盘占据了巨幅的户外广告位。

  



  除了户外的楼盘广告外,无论是本地电视台还是网络,房地产的广告同样是铺天盖地。

  

  原本不大的县城,开发商如今也开始打造着“地段”、“地标”等概念。



  随着大规模的房地产开发,高层建筑开始在县城中普及,县城楼房的高度从早期10几层到如今最高的30层,图为一个楼盘宣传自己为30层高的城市地标。

  

  江景房也成为当地流行的概念。



  房地产的火爆,让众多楼盘开始在县城以往相对偏僻的地段扎堆,高大的塔式起重机也成为县城的新鲜事物。

  



  近几年春节、国庆等长假,往往伴随着大量返乡人群和游客,遇上大型节假日,平日30元每晚的旅店房价可能飙升至200多元,并且供不应求。这也催热了县城的酒店、旅馆行业。图为县城一处五星级酒店。

  



  酒店业火爆,也让开发商们瞄准了商机,如今县城除了普通住宅外,也有了主打酒店式公寓的商业综合体,图为县城一个酒店式公寓楼盘,买家可以选择毛坯或精装修交楼,户型最小30平米起,总价最低只要20万左右,楼盘将有大型超市、电影院、KTV等配套。

  



  从2004年起,大埔开始了类似的大规模“造城计划”,县城从东部到北部的大片农田被征用,部分政府部门的办公场所、汽车客运站也陆续从旧城区搬入新城区。伴随着新城的建设,当地也开始了大规模的房地产开发。图为位于新城区的国土资源局。

  



  图为县城新城区的轴心——大埔大道。道路从东向西贯穿整个新城,而宽阔的道路两旁都是新修建的住宅。

  



  新城的规划,让新建的楼盘如雨后春笋,但直到2008年前,县城的住宅产品还是以更为传统的设计为主。

  



  县城新汽车客运站旁的一处江景高层住宅,这类楼盘对比起县城较为传统的楼盘,在产品上更向一线城市看齐,更强调景观和环境,往往是高层住宅,配套电梯,一梯几户,户型内拥有飘窗等设计。

  



  图为新城区内一所新开的邮政网点,近几年来,不少银行相继在新城内开设新网点。阿超大学毕业1年后就被分配至其中一处网点,据他介绍,他负责的新网点85%的客户都是房地产开发商或者上下游企业。而当地应届大学生就业,月薪最多3000-4000元,普通人平均月薪则只有2000-3000元,靠自己要很快买房比较吃力。

  

  在新城中,绝大多数的沿街的商铺都是建材及家居行业。



  新城区尽管入住率很高,但是居民以老人、学生为主,不少家庭都是依靠在外务工人员供养,随着外来务工成为主流,当地青壮年劳动力流失现象较为严重。

  



  这个名为丽水湾的楼盘,从2008年开建,就成为当时县城最高档的小区,除了是靠近江边外,还拥有小区物管和花园。但在房价方面,该楼盘当时最高单价约4000元,相比起其他住宅,在当时堪称是天价。

  



  这个当时最贵的楼盘面市,也带动了县城房价的一轮飙涨,从2008-2012年,县城房价开始从以百元每平米计算,到千元为单位,县城楼价最高峰为4000多元每平方米,而大埔房价暴涨的轨迹,与一线城市的房价上涨轨迹也几乎吻合。

  




  据统计,2010年年末大埔县总人口仅54.09万人,县城人口91449人,加上地处不发达山区,外来人口稀少,当地房地产在经历了一轮突飞猛进后,随着外出务工人员的增多,后势增长恐较为乏力。

  


  道路旁边随处可见的广告旗帜。

  据说是阳西最豪的洋房楼盘,毛坯均价在3800元左右。

  阳西的楼盘仍然是以毛坯房出售为主。



  阳西普通商品房的设计实用率都很高,户型方正,拥有大飘窗,一点都不比一线城市差。

  



  金湖湾小区外立面,目前二期毛坯售价在3400元左右,而一年多前仅需2800元左右

  

  金湖湾里面只有小小的绿化空间



  阳西县品牌较好的御景湾楼盘,两年前这里的别墅总价仅在70多万,现在也翻倍了。

  



  国家统计局数据显示,2013年末,中国大陆总人口为136072万人,城镇常住人口73111万人,乡村常住人口62961万人,中国城镇化率达到了53.7%。而业界普遍认为,中国城镇化率仍有增长空间,房地产还会有15年左右的发展期。

  



  山泉湾畔·山峦温泉度假公寓坐落于国家AAAA级旅游景区山泉湾温泉城,项目坐拥丛林峻岭等绝美景观,总建筑面积21803㎡,共规划建设4栋16层高的温泉度假公寓,合计266个单位和192个车位。

  



  位于珠三角唯一原始森林自然保护区——恩平七星坑原始森林保护区内的山泉湾畔,由4栋高16层的公寓及洋房组成,首期主推1-2栋公寓产品,2梯5户的空间布局,铸就130间54-85㎡精装公寓。臻品温泉公寓以53㎡一房一厅、55㎡一房两厅和73-85㎡两房两厅的精致产品为主力户型。

  



  清远时代倾城位于清远市清城区附城大道(东岗路口往清新约200米),与老城区仅一河之隔,地处清远“东拓”发展战略的核心区域,该区域将重点打造成为清远市“宜学、宜居、宜游”发展新区。

  



  在售二期【阳光】组团,户型涵括90㎡、114㎡三房N+1户型,还有140㎡四房,带装修均价5300元/㎡,90㎡三房约48万/套起,114㎡三房约55万/套起,按时5天交齐首付的可打99折。预计2015年年底二期入住。小区配套6000㎡运动能量会所,5分钟车程直达城市广场和大润发成熟配套。

  



  保利锦里位于龙门县南昆山国家森林公园周边18公里处,分别与从化市、增城市毗邻。本项目距广州市约93公里,45 分钟车程;到东莞、惠州、深圳均在1.5小时车程半径内,融入珠三角1.5小时度假生活圈。

  



  项目在售37-98㎡高层精装公寓与160-230㎡叠墅现正诚意登记中,高层公寓预存5000享3万优惠,叠拼别墅预存1万享5万优惠,现场诚意登记有加油卡相送。同时保利锦里温泉入户精装别墅150万起,现场认购更享3万抵10万优惠,目前尚余少量单位在售中。

  



  恒大泉都位于恩平,被定位为“全球首席世界温泉度假城“。项目总规划近万亩,首期总建筑面积约197万㎡,拥10万㎡国际级航母配套,荟萃8大风情温泉馆、13大国际风情酒店、3大功能中心、小学、幼儿园等。80万㎡世界级皇家园林,精心打造8大主题景区,结合原生态百亩森林公园、百亩生态果园,成就集观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等于一体的世界航母级旅游综合体。森林别墅,天然温泉入户。

  



  项目洋房别墅同时在售,洋房户型49-110㎡一至三房,均价5500元/㎡,送1600元/㎡豪装。别墅在售2000套温泉入户别墅单元,面积183-390㎡,均价8500元/㎡,送入户花园。

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