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如何才能“躺着赚钱”?选对项目其实不难

手机免费访问www.cnfol.com2014年05月04日 08:33 今晚经济周报  查看评论
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  黄金投资安全可靠买间旺铺能养全家

  如何选项才能“躺着赚钱”?

  事实上,我们每天都在跟金融打交道,小到银行储蓄、刷卡消费,大到贷款买房、购买股票。由此可见,投资理财对工薪族而言并不遥远。近日有不少读者询问,对收入单一有限的工薪族来说,到底有没有一种投资在持续获利的同时,风险性又较小呢?为此,记者走访了两位工薪族投资达人,或许从他们的投资故事中,也能为您的理财生活带来一些启发。

  深度采访贵金属是永不落伍的投资

  受访者:蒋玲(80后,国企职员)

  美国耶鲁大学终身教授、著名经济学家陈志武教授认为,经济形势不好时,贵金属是一种很好的避险工具。

  蒋玲从小就喜欢各种首饰,从上大学开始,她就懂得存钱买各种纯金饰品。“学生时代,大家基本都靠家里给的生活费。因为钱不多,同学们买的都是时尚小店里的样子货,虽然做工很精美,但我总觉得那样的首饰即便售价仅为百八十元也纯粹是浪费钱。”据蒋玲介绍,现在有很多精美小饰品的价格其实并不便宜,譬如原料是化学合成的玻璃做的一些假钻石,往往因为做工精美至少也要卖到几百元,但这样的消费,很明显根本没有任何保值增值的作用,属于纯粹的生活享受型消费。

  “大四毕业那年,我曾经跟同学算了一笔账。她四年下来,花在各种时尚小首饰上的钱竟然也要近万元了,可因为那些时尚首饰很容易损坏,一旦变脏变旧也就被淘汰了。”这笔账让蒋玲坚定了自己只购买纯金首饰的消费理念,并由此开始关注贵金属投资。

  “工作后的第一个月的薪水,我就存起来30%,等攒够钱就去投资贵金属。”最开始,因自己的收入有限,蒋玲陆续从银行购买了很多银条并保存到今天,有的银条她已经持有了近八年的时间。“这些年,白银的价格并不稳定,时高时低,但我从没有动摇过,我始终坚定的执行着长期持有的投资信念。而坚持持续性买入贵金属让我受益的不仅仅是投资获利,某一角度而言这也算是我的强制性储蓄了。”之所以选择贵金属投资,蒋玲有着充分的理由与独到的见解。“近期国际白银价格大幅度反弹,最大涨幅高达17%。另外,我手里的很多白银都是实物,并不是纸白银。再则,我入手较早,如果算上多年来的通货膨胀、物价上涨等其他因素,从价格指数上看,我获利的幅度肯定超过了25%。”

  蒋玲建议工薪族在投资理财上,首先要追求稳妥,其次才是收益,最重要的是别太贪心。“从我个人来说,我对投资理财收益的底线是只要比银行储蓄利率高就算胜利。所以,这样的投资理念让我在面对贵金属市场的价格波动时,保持了一个非常好的心态。另外,贵金属,尤其是黄金作为硬通货,金价会随着通货膨胀而上升,也就是说黄金抵消了通货膨胀的损失,保证了投资者的资产不会被通货膨胀侵蚀。所以,从这个角度来看,黄金比起股票等其他投资项目来说,真的是一劳永逸型。当世界经济形势出现较大变化的时候,各种普遍的投资工具如股票、基金、房地产等都会受到严重的冲击,这时黄金就体现了很好的避险属性。即使遭遇经济危机,黄金的价格仍能维持不变甚至稳步上升,保持了资产的价值。而随着黄金矿藏的不断开采和需求的不断增加,黄金变得更加稀有,增强了自身的避险属性。”蒋玲告诉记者,近年来,随着利率市场化的大幕拉开,资金在理财与存款之间的转移更加频繁,贵金属交易也呈爆炸式增长,成为投资者追捧的热门品种。“贵金属市场具有周期性和阶段性轮番炒作的特点,现在冷门的贵金属如铂金、钯金说不定在未来就是一笔富矿。所以现在我也开始把目光关注在这些冷门贵金属上。”

  美国投资大师伯顿?马尔基尔认为,进行投资是种乐趣。“以你的才智与广大投资群体抗争,并发现它们正以高于你工资的增长率递增是件令人兴奋的事,而学习在金融投资形式中出现的产品、服务和创新的新的概念也是件够刺激够振奋人的事情。一个成功的投资者通常是个考虑周全的人,能用天生的好奇和有理智的兴趣进行工作。”对蒋玲来说,在自己多年的投资理财经历中,她更看重在投资理财过程中所获得的知识储备与乐趣。“对我这样的工薪族而言,能够进行实际操作的投资项目并不多,毕竟收入与资金资本着实有限。但如果能选择到适合自己的投资项目,并能从中收获知识,开阔理财思路,也是一种快乐。”

  投资住宅底商回报稳定诱人

  受访者:王炎(33岁,民企白领)

  王炎认为,越是工薪族就越要懂得投资理财。他说:“一个人获取财富、管理财富、使用财富的能力,虽然不足以衡量人生价值的全部,但其重要性无疑正与日俱增。对于工薪族而言,收入呈现单一有限的特点,正因如此,才更要看重自身的财富增值能力,能力越强,将来抵抗人生风险的资本就越多。”

  在个人投资上,王炎偏好住宅底商项目。目前,他所购入的三套住宅底商,全部是以租养贷,并因此获利丰厚。他为记者分析了自己偏爱投资住宅底商的原因。“首先,住宅底商投入资本相对较小。像处于天津城区中心的商铺确实是黄金价格,但这些传统商业中心能够提供的新商铺非常少,所以投资机会也相对较小,成本也非常高。有一些地段好、房型佳、面积大的商铺至少需要上千万元,根本不是普通工薪族能够染指的。其次,区域性购物中心的商铺一般面积较小,投资门槛虽然低,但受购物中心商业运营能力强弱影响较大。如果购物中心经营冷淡,那么自己所购买的商铺肯定将大受影响。还有一种是大型市场的固定席位,一般面积较小,虽然有一定的收益承诺保证,但风险性较高。如遇市场改造或变更经营范围,都会影响投资收益。”

  经过谨慎比较,王炎认准住宅底商是个不错的投资项目。“目前,天津新起的楼盘几乎都有配套底商。而底商就是指利用楼盘底层或低层作为商业用房,以满足业主或区域消费的需求。对于工薪阶层而言,住宅底商相比纯商业体,底商的铺面较小、价格也低,而且回报稳定。我在红桥区某社区的一处住宅底商,面积仅为80平米,每月租金已经可以达到八千元,远比同区域的住宅租金高出40%。”记者通过走访也发现,天津社区的住宅底商,大多以餐饮店、美容美发店、服装干洗店、便利店等为主。这类店铺全属体验式消费,根本不会受到网络的冲击。记者在王炎所持有的住宅底商处发现,几乎一条街的底商,有50%都是做餐饮的,既方便了周边民众,又丰富了社区业态。

  王炎为那些对投资住宅底商有兴趣的工薪族朋友建议,在投资住宅底商时首先要考虑客流量,但不能够将人流量错误的判断为客流量;其次商铺位置要显眼;三是住宅底商的主要客户群虽然是社区居民,但也要考虑到外部消费者,所以应该具备一定的停车条件;四是在投资商铺时绝不能按照购买住宅的眼光来挑选。“住宅底商除了像面宽、进深、层高等硬件条件要考虑外,还必须要保证诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施服务要求。有专家建议,住宅底商有效商铺面宽应为7至8米左右,层高至少要3.5米。”

  商铺投资关键要看“人气”

  ——津城商业地产投资前景微调查

  有句流传于南粤地区的投资俗语叫:买金买银买住宅,不如买个“铺头”养三代。可见投资商铺并不是现在才被重视,而是自古就得到大众的认可。不可否认的是,商铺确实因其稳定性高、风险小、回报率高等诸多优势,已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的另一种重要投资选择。然而,真的是每一间商铺都具备投资获利的价值吗?

  记者调查投资商铺为什么获认可?

  2010年被房地产行业称为“房地产政策年”。从2010年1月1日财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定开始,拉开了国家对住宅地产的管控。当销售价格、扩张速度、资金回笼率都难与往年相比后,房地产企业开始转型商业地产。自那以后,全国各地以商业之名立项的地产项目竞相冒出。

  记者近日走访了多位热衷投资商铺的津城人士,从调查中发现,把大部分资产都投资到商铺领域的人多属于保守型投资偏好人士。外企高管夏先生早在多年前就开始关注商铺投资,如今手里已经有了三处商铺。“我有一处商铺位于和平区,因为买的很早,所以当年的购买价格在今天来看简直可以说是捡了个便宜。”夏先生告诉记者,他对股票债券这类投资并不感兴趣,对商铺投资可谓情有独钟。“证券类属于风险性投资,一旦打眼或操作上有失误,很可能不仅没有高额回报反而还要蚀本。而商铺属于房地产,它既有实际的居住功能,又有商业用途;既可以当门脸房租给商人,还可以做办公场地使用。而且与住宅地产最不同的是,住宅会随着居住年头的增长而越来越贬值,商铺则不会因房龄的增长而降低其投资价格。对于区域地点佳、商圈成熟的商铺来说,将会随着整体环境的不断发展而始终保持升值态势。”

  投资商铺真的会一本万利吗?

  房地产业内资深人士刘先生告诉记者,根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。在这三种业态中,过去业内人士一致认为纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对较短,所以备受投资人士的青睐和追捧。但现在随着商业项目开发数量的过快增长,很多由住宅转型商业的开发商们在商业地产的开发上延续了住宅项目“短、平、快”的特点,并以快速回收资金为首要目的。这就造成很多纯商业区的商业运营管理不到位,很多商铺因区域人流量过少、商业氛围过淡而难以成功招租。刘先生说:“如果商铺被长期空置,收不到租金,商铺的升值也会变慢,而且因为不好招租,将来售卖也会是难题。”

  “无论是哪种业态的商铺,如果没有较好的商业管理运作,将会严重影响购房者和经营业户的进驻。”刘先生说,据统计,在发达国家的同城市同地段物业中,商用物业的平均价格是住宅物业的1.5至2倍。“这说明商业地产还是很有投资潜力的,但这有个前提就是商业成熟度是否达标。”

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