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写给精英们的投资人生规划

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月10日 09:00 投资与理财  查看评论
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  ——卖一套房去欧洲投资与移民

  投资与理财 大鸿

  面对手机短信每天不断的轰炸,您是否已经厌倦了“北京某期楼盘全新开启,现房预订限量发售”这样的字眼?国内大量的开发商与销售商一面建造,一面宣传没房;一面降低建造成本,一面相互涨价,疯狂建造、疯狂推高。这些速度建造、速度包装的房地产产品何以卖价如此之高?这一套套单价每平方米超过3000欧元的中国建筑,可以承载百年以上时间检验吗?可以拥有永久的产权福泽子孙吗?建造者可以保证建筑面积与合同面积标明的真实一致吗?相信不少购房者心中都有这样那样的疑问。

  如果25万欧元(不到200万人民币),就可以坐拥地中海与爱琴海美丽的阳光,旖旎的风光,清澈的海水,更广阔的人生视野,欧盟申根国的便利,全年房产的出租受益,子女欧盟教育的便利,安全的食品与环境,永久的地契与房产,您会怎样选择呢?

  今年4月,希腊内政部最新推出移民法案:2 5万欧元购买一套住宅,就可以获得每5年延长一次的希腊长居权。一位朋友在希腊8月份置业移民成功。他选择了法国CSDH旗下的中国北京中鸿盈信公司,因为该公司在欧洲和北京都有当地公司的支持,在欧洲置业房产项目较多,拥有完善的服务系统、三方独立的希腊移民律师所,房产周围学校系统完善、房屋打扫管理公司众多,还有成熟的医疗条件。这位朋友的孩子在公司的帮助下,进入希腊最好的国际中小学校—— 圣劳伦斯学校念书。这是一所全球知名的学校,各国领事馆驻希腊外交人员子女和当地富庶家庭的子女基本都在此接受教育。学校施行全英文教育,学生毕业后可与百所世界知名大学对接。这位朋友花了30万欧元(合200多万元人民币),购买了一套160平米的永久产权两层LOFT。小区风景优美,房子式样别致,临近地铁,也临近爱琴海海岸,孩子还能享受校车每天早晚免费接送。让人印象更深的是,在希腊购房的过程中,律师了花费了整整3天的时间,审查开发商的资料与房产的地契、银行情况、房产有无第三方法律问题等。希腊对于开发商违规的处罚非常重,如果开发商违章建筑或减少购买者的房屋面积,法律规定将扣1至3倍的总房款作为惩罚,同时判6个月的居留吊销开发商建筑执照。在土地与公证处,工作人员在购房前,会认真检验开发商房产所有资质及房产地契20年内的所有法律文件;合同文件由翻译人员逐句翻译;公证员、律师、建造商、销售商同时在场,同时认定。这位朋友说:“如果中国法律制度能赋予购房者这样的权利,对不良开发商进行如此制裁,在购房过程中,买卖双方的争执一定会少很多。”他在雅典购买房产后的第三日,就在国家土地局拿到永久地契,并同日办理房屋入祝在新学年9月4号,孩子将进入雅典新学校上学。

  想在欧洲置业,还可以选择塞浦路斯。投资者在投资30万欧元房产的同时,就可以获得欧洲岛国的永久居留权,之后7年之内可以申请塞浦路斯国籍。这是个传统的旅游国家,新发现的天然气的存储可供欧盟使用100年以上,美丽的旅游资源与天然气的发现,使得塞浦路斯具优很高的投资价值。法国CSDH&北京中鸿盈信的置业顾问帮助中国符合条件的投资客户全部获得永久居留身份,同时,塞浦路斯的长期居住卡可以全家申请。两个月即可申请完毕,往来中国国内和欧盟很非常便利。除此以外,葡萄牙也可以投资移民,购买价值50万欧元的房地产,且每年只需在葡萄牙住满7天,即可在投资的同时,办理居留权或申请入籍。

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