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90后辞职当二房东 半年改造三处房月入上万元

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月12日 10:07 荆楚网  查看评论
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  90后二房东郭斌(化名)曾是胶囊公寓的一名普通租户,历经高租金、四处搬家等痛苦后,从中看到商机,今年3月他辞去工作,从事胶囊房出租。 他坦言,面对庞大的市场需求,该行业除了应对竞争外,还要承受各界压力,希望职能部门能引导规范。

  成本:改造一套胶囊公寓需8万元

  昨日下午3时,光谷鲁磨路一家快餐店内,满身灰尘的90后郭斌才吃上午饭,他的一处胶囊公寓装修已接近尾声,由于预约的租户已多番催促,他不得不加班加点亲自上阵。

  这套房位于鲁磨路上的一居民区内,面积百余平米,是3月份起他改造的第三处胶囊公寓。作为二房东,郭斌以2500元/月的租金拿下这套民居,签订了租用五年的合同,租金半年一付。

  该民房内,门后是宽约1.5米的走廊,根据原有的房屋结构,走廊两边用石膏板及砖墙砌起了大小不一的6个小房,两侧各3间,最大的一间房位于左侧,面积近20平米(含小阳台),最小的一间房不足10平米。

  每间房内都配有一张高低床、衣柜、书桌等家具和空调,其中4间房内还建有能容人勉强转身的卫生间,以及容量40L的电热水器。此外,该房原有的两个卫生间作为公用,都在三四平米左右,其中稍大的一个卫生间内放有洗衣机,另一个略小的卫生间则装了热水器。

  “没有厨房。”郭斌称,考虑到安全因素,原有的厨房也已改造成小间。

  为了节约成本,不少家具、电器都是他到二手交易市场淘来的,但砌墙粉刷、埋设管道电线、安装电灯等必须请专业人员,一间房屋改造完毕前后需要8万元左右。

  三天前,他在网上发布了出租信息,目前6个单间已租出了4间,租金在800-1000元/月。

  市场:房子还未改造完已被全部预订

  郭斌是新洲人,五年前来到光谷一家从事商铺整体招租的公司当业务员,当时也是租住胶囊公寓的一员,也曾因为四处搬家而烦恼,因此他很能理解租户需求。

  今年年初,郭斌从原单位辞职,与一位好友专门拓展胶囊公寓业务。“往往一间房子还未改造完就已被全部预订。”郭斌称,目前自己手中租户共15户,房子租价800-1200元/月不等,客户多是刚毕业群体及考研学生。他称照此速度,年底应该会有至少50名租户。

  对于该行业是否赚钱,郭斌苦笑称,只是混口饭吃,行业间竞争很大,“上个月一个刚工作的租户交不起房租,我给免了,另外还借给他几百块钱。”据他介绍,该行业在武汉渐起于2000年左右,自己一位老乡已经营了三四年,目前手里拥有的“隔间”已达50多间。

  建议:职能部门进行指导将其规范化

  郭斌称,除了硬件条件、地理环境等的竞争,该行业也面临着各方压力,比如,让房主及物业安心很关键,改造房屋时必须用好的材料,尽量减少隐患,改造过程中请房主及物业前来监督,尽量打消他们的顾虑。偶尔还会被邻居投诉,“有一次不得不提着礼物上门讲好话。”

  “最担心的还是租户出现安全问题,每隔一两天我都会去转转,与租户们聊聊天。”郭斌说,对于租住对象他也格外谨慎,偶尔还会拒绝租房要求,不少人都是老租户推荐来的。

  “如此大的需求,如果一味的打压不太可能,存在即有一定的合理性。”郭斌称,主管部门近来整顿胶囊公寓,是他与同行都十分关心的问题,他也希望该行业能有职能部门进行指导,能将其规范化,“那我们也不用担惊受怕,经营也会更放心。”他最后表示,“我并不是做危害社会的事,相反方便了许多人。”

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