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北京房租年涨20% 高房租时代白领叫苦不迭

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月01日 09:26 第一财经日报  查看评论
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  商品房价格领涨全国的北京,房租的涨势也丝毫不落人后。

  北京市统计局近日发布的数据显示,今年9月,北京居住价格环比持平,且涨幅趋缓,但同比上涨4.1%,住房租金上涨4.5%。国家统计局官方网站的数据同时显示,北京市房租价格从2009年3月起,连续52个月同比上涨。这些数字迅速引发了京城白领“首都房贵,居大不易”的感慨。

  从四环内搬到五环外

  26岁的周航(化名)是北京市知春路附近一家移动互联网公司的产品经理,2010年12月份,这个湖南酗子从山东潍坊一所大学毕业后来到北京。当时,为避免与陌生人合租,他选择了和同事及同事的朋友在公司附近合租一套两居室。

  周航回忆,那套房子所在的小区是2000年之后盖的,相对周边的老房子来说还算比较新,离地铁10号线步行10分钟,步行到公司也在10分钟左右。整套租下来价格是每月4500元,他住的次卧是每月1500元。

  当时,刚入行的周航月薪5000余元,他觉得这个价格还可以接受。今年6月底,房子快要到期,周航给房东打电话要求续租时,房东的回答很直接:“现在周围的价格都上来了,两居比较旧的都是5000元了,我的也要涨到5000元。”

  虽然涨幅在意料之中,但为节省租金,周航还是选择了搬离这里。这一次,他选择和刚来北京的大学同学合租,地点在五环外的清河,分摊下来每月房租1600元,但小区是2009年后建设,房子是房东2012年装修的,虽然装修得一般,就简单粉刷一下,用的也是较便宜的复合地板,有些简单的家具、家电,周航对此已经比较满意了。

  如今,每天上班,周航要花40分钟乘坐地铁,然后花10分钟步行到达公司。天气好的时候,他选择骑自行车上班,耗时和坐地铁的时间差不多,也是30~40分钟。

  “毕业的时候对房租没有概念,房租是最大的单项开支。”周航说,租金压力大,只能通过住得远一点来缓解。

  周航的同事小王体会更为深刻,他与其他两人共同合租在中关村,由于小区临近中关村一重点小学,周边房价节节攀升,房租也水涨船高,年初时房东说月租金要从5000元涨到6000元,他觉得不堪重负,也毅然搬到了五环外。

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010年2月,北京租金均价2461元,同比上涨11.5%。2010年2月至2011年2月,租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市租金涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。

  对于眼下的居追境,周航并不是十分满意。他说,他所在的小区旁边有一个新小区正在建设,就在他每天坐地铁的必经之路上,灰尘很多。他告诉记者,对于他在北京的租房开销,他在湖南老家的父母都差不多习惯了,但其在湖南生活的同学对此仍然很惊诧,“他们在长沙,1000多元可以在市中心租到装修很好的一居室。”

  从今年起,周航开始去深圳和上海找工作。他说,他还是更适应南方的气候和生活方式,而且那两个城市的房租也没有北京高。

  “终究还是会回南方,从来没有长期在北京的打算。”周航说道。

  记者昨日在北京市统计局官网发现的一组数据,显示了今年北京房租的涨幅:今年1~7月,北京市丰台区城镇居民人均居住支出1175元,同比增长34.2%,在八大类消费中增速最快,拉动消费支出增长2.4个百分点。其中,包括租赁房房租、住房装潢服务、居住服务费在内的服务性消费增长78.1%,以水电燃料为主的商品性消费增长14.1%,居民的居住成本不断上涨。

  无奈选择郊区买房

  房租上涨,是北京国贸写字楼里的白领们必然讨论的话题。在国贸一家国企上班的苏妮是一名单身女性,她告诉记者,虽然房租在可承受的范围内,但她仍然觉得每年在租房上花去4万元很不划算。

  苏妮是去年5月27日搬到通州区双桥附近的,由于在五环外,加上是经济适用房,79平方米的两居室当时月租金为3000元,正好够她和父母祝

  今年5月,苏妮估计,房子满一年肯定要涨价,一般涨10%。但房东的要求仍然让她有些生气,因为房东要求每月涨400元。苏妮对房东说,如果涨400元她就搬走,最后,经过一番协商,最终将租金定在了3200元。

  苏妮说,这一地段好一点的小区,两居月租金达到了4700元,四惠、双井等地段虽然离她单位很近,但价格更贵。

  东北姑娘苏妮是2008年底开始租房的,最早是住在五环外的来广营,两层楼的居民房,楼上被隔成很多间,最初每间月租金750元,过几月就涨到了800元,一年多以后,涨到1000元,她搬走了,搬到了五环内的姚家园,当时一居室月租金2650元,她独自住了一年,2011年便涨到2900元,由于没和房东直接签合同,她只能接受中介强行涨价。

  工资每月10000元,住得那么偏远,房租也要3200元,占到月收入的三分之一,此外,还要吃穿用,这让苏妮觉得压力很大。她告诉记者,八通线早晚高峰非常拥挤,早高峰一般要等三趟才能挤上去,换乘也比较麻烦。

  为了免去不断搬家的烦恼,苏妮和父母商量决定,合力在燕郊买下了一套两居室。新房子2015年才交房。苏妮说,在这期间,由于要同时负担房贷和房租,她必须求父母资助了。但她没想过离开北京,“东北太冷,回去只能挣个两三千块钱,别人谁走我都不走,我也不是生存不下去,很多人还不如我。”

  伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年10月中上旬,通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套,环比上月均价下跌了4.7%。但季节性的环比回落不代表北京房租的长期走势。中原地产研究部总监张大伟分析称,租金价格受需求减少、合租等因素影响,议价空间增大,租金短期涨势将放缓,但年底租赁市场可能再次升温。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,北京房价门槛提高,住房需求却相对集中,再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,增加了需求人群数量,带动了房屋租金价格上涨。他同时称,房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。

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