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小白领心酸看房路:160万房业主狠心加价30万

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月15日 09:09 大洋网-广州日报 林琳 查看评论
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  近一个月广州二手住宅价格在上升通道内运行。 记者王维宣 摄

  市场出现“反价疯”

  同一套物业的有效买家比第三季度减少约14%

  文、表/记者林琳

  房地产中介人士透露,这些精明的业主们通过这样的反价策略对买家进行筛选,选择其中的“实客”。不过,近期银行的信贷收紧迹象更为明显。

  据满堂红研究数据,同一套物业所面对的有效买家环比第三季度减少14%,客户表达购买意向的几率相应下降。房地产专家建议买家在确定心意后可以大胆压价,成功几率或将高于以往。

  陈小姐最近为寻找结婚新房频频看房,却发现业主“狠心”加价,160万元的房子竟然加价30万元:“现在的业主太疯狂了,不但一而再、再而三地反价,而且反价幅度惊人!”

  看楼之路

  最近一个月,陈小姐几乎把广州几个主要片区符合自己需要的二手楼都看了一遍,发现加价情况非常普遍。

  天河区

  其中最典型的是她在天河龙口西一带看中的160万元单位,业主竟一口加价30万元!

  事实上,据中原地产最新报告,天河区在10月份的成交量环比下降超过1成,就是因为业主的要价过高导致的。“中原的天河区二手成交均价为27567元/平方米,价格已经到了一个高位,例如员村山顶的楼梯楼已超过2万/平方米,对于需求集中在小两房的刚需买家,楼价太高超出心理承受范围而被迫放弃购买。”地产人士表示。

  旧东山区

  无奈之下,陈小姐转而求旧东山板块的老房子。“淘金家园原业主大多数是家长客,他们购入学位房之后不容易重新放盘置换物业,导致物业好少有易手的情况,盘源亦买少见少,因此,业主一般不接受客户讲价。”

  合富置业淘金御龙庭分行主管渠述辉表示,今年3~6月,放盘量增多不少,但随着20%个税细则逐渐被市场消化,业主也逐渐恢复原来的态度。

  海珠区

  陈小姐又开始看海珠区的单位,目标锁定南洲板块。没想到,在陈小姐看中一套两房单位后,业主提出每平方米价格调高2000元/平方米。陈小姐虽然对这套单位非常喜欢,但最后还是不愿意接受这样的条件。

  合富置业南洲北分行主管张海辉表示,今年5月南洲路地王拍出后,带动周边二手成交量上升,成交均价也上涨一成左右,使业主的心态有一定变化:“虽然业主惜售情况减少,但部分业主马上抬高几万元放盘。”不过,业主反价后,部分买家依然不放弃购买,导致整个板块价格都受到影响。

  番禺区

  看完海珠区无果,陈小姐只能转向番禺区的祈福新村,想购买一套60~80平方米的楼梯楼,然后把剩余的钱用于购车。没想到,这些早期的组团涨价幅度甚至高于楼龄较高的电梯楼,而且业主还频频反价。

  合富置业高级营业经理叶颖良告诉记者,近两三年以来祈福新村的二手物业成交价格有明显的升幅,其中60~80平方米左右的单位最受刚需买家的欢迎:“买家多数会选择楼龄较长、生活配套相对成熟的旧区二手物业,由于这些组团早期入市的价格比较低,所以在整体市场成交价格增长的情况下,旧区组团升价的幅度远比楼龄较新的电梯楼要高。”

  据了解,当番禺万博商业区的地王拍出后,祈福新村二手物业的价格上升得更加快。

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