客服帮助 |我要推广 Apple iosAndroid手机网 移动中金 注册 忘记密码? 登录 我的中金:

首页|网贷|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|地产|视频|路演|博客|微信|论坛|空间|商城

2017年财经排行榜评选圆满落幕 2017年财经大V排行榜顺利收官 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送
中金在线首页 首页>>理财>>理财故事>>  正文






工薪族的闪电式购房经验分享:一天内搞定房事

手机免费访问www.cnfol.com2014年04月28日 10:20 她理财网  查看评论
字体:    中金在线微博微信加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

大咖盛宴与你共享!马上加入

  工薪族最好不要抱着死工资,在你轻松的工作环境下,何不想想其他投资渠道呢?原来做投资,也能让你成为有钱人,不过,投资需谨慎,入市有风险。

  在房价居高不下的今天,许多人都梦寐以求有一套属于自己的房子,也包括我,特别是对女人而言,可能有了房子,才有安全感。

  下面谈谈我的买房亲身经历,把握好时机,下定决心存钱,穷人也能买房。

  我是远在他乡的打工一族,能在异地有套属于自己的房子是我一直所渴望的。08年,来到上海,收入增加,手上的积蓄才多了起来。到2010年初,手上差不多有十几万(这是我和BF两人的存款),年纪越来越大,要准备结婚,可以考虑先购房。当时BF在外地项目上,妈妈也鼓励我买房,于是,我就自己一个人开始选房。

  怎么选择适合自己的房子?

  2009年底我就在上海我住的小区附近中介了解情况,当时一万多一平米,还是老公房,我觉得不满意,价位也太高。

  08年之前,我在苏州工作、生活。对于苏州,很喜欢这个城市,没有上海那么快的节奏,小桥、流水,真的很适合居住。最后我选择去苏州看房。

  先在网上找中介、搜索房源,这个我已经呆过两年的城市还是比较熟悉。我的目标锁定在高新区。对于房子的要求我是希望买来就能入住的,因为至少短期内我还不能住进这个房子,只能先暂时出租。选择苏州还有个原因是我买房之后,我就可以落户。

  考虑到有可能以后自住,我的购房要求是两室一厅, 90年代后建造的房子,购置后即可出租,对于楼层我没什么要求。先打电话和中介沟通,让他帮我找房源,刚好他告诉我手里有三四套适合我的房子,于是我们约定在一个周末去看房。

  一天忙碌看房,定房也需要眼缘

  2010年3月13日我提前一天买好动车票,和上海的一个朋友结伴一起去苏州看房。中介带我看了4套房子。第1套房子是6楼,装修一般,基本满足我的要求;第2套是4楼,毛坯,房子正出租给民工的,第一眼就不喜欢,被我否决了;第3套是3楼,精装,房子要新一些,价格当然也比第1套稍贵;第4套是2楼,进门很窄,房型不太喜欢,而且基本是毛坯,当场就被我否定了。

  一天就跑了几个小区,中途还等房东来开门。看了下来,被我相中的就是第1套和第3套。其间还有个小插曲,当中介带我去看第3套房时,正好其他中介带的人也在看,而且是从南京一大早赶来的,看他们的架势是马上就要交定金了。房东看到他的房子这么多人来看,肯定也想加价。中介告诉我,如果我想买的话,可以再抬高点价格,让我加五千,房东的要求是加一万。

  我很犹豫,不知所措。这时,上海的朋友因赶时间,已经返程了。而我,已经叫上了苏州以前的同事,他们夫妻年龄比我大,以前也很照顾我,也让他们帮我参谋。他们的意见是我喜欢,可以买。我拿不定主意,又拨通妈妈的电话,妈妈的意思是她没见着房子,也不好帮我定,让我自己看着办。

  这套房子的优点是楼层好,还带独立的车库,车库以后也能出租变钱,可我见房东这么涨价,我的成本就高了呀,思前想后,我决定放弃这套房子,让别人去买吧。

  于是,就还剩下第1套房子了。又约上房东,和中介、苏州的同事一起再去看房。这个房子有两个缺点:1。楼层是顶楼 2。主卧的地板中间稍有些坏,房东用木板将它掩盖住。

  同事告诉我:如果是我,我可能不会买这个房子,他觉得房子顶楼,而且太旧了。但是,如果我自己认为合适的,也可以购置。我环顾了房子四周,两个卧室、一个阳台、厨房、客厅、卫生间,总体印象还是不错,下面就是小区的绿荫道,这个小区后面是幼儿园,旁边是医院,附近还有小学,以后有小孩的话,读书也很方便。再加上我可能太渴望有自己的房子了,于是,我决定就买它了,两室一厅,68平米。

  磨嘴皮,谈妥价格,顺利购房并出租

  在我看中之后,当然就是谈价格了。我先说:这个房子还能再少点吗?房东说:当然可以的,总归可以便宜点。我问:能便宜多少?她说:我们挂牌价本来也就不高,少也少不了多少。房东在中介的挂牌价是44万,我又让中介出面,帮我说话,因为除了这个价格,我们还要交付税费等其他杂费,好说歹说,最后42.5万成交。

  房屋成交价格谈妥之后,又是我和卖家齐心,让中介少收一点中介费,当时中介费是1%,最后中介让步,打了个八折,中介费是3400元。我和卖家各支付中介费3400元。

  先缴纳预付定金1万,如果事后我违约,这1万定金就不会退回给我。当时,我现金没带那么多,同事问我钱够不,我异地取款的话,手续费也不少,于是,他就主动借给我五千。加上我自己的钱,就先拟定了一个合约,交付1万定金,随后再网签合同,办理正式购房合同。

  由于房东当时急需这笔钱,购置新房产,我的过户手续很快就办理了,在2010年4月22日那天,很快就拿到了房产证及土地证。

  拿到产证之后,我的房子就可以出租了。还是这家中介,在很短时间内就找到了租客。2010年4月30日,我的房子顺利租掉,月租1400元,和我申请的房贷相差不大,基本够还房贷。

  这是我第一次购房经历,现在这套房子2014年3月份我已经出售掉了,4月份刚办理了过户,可能要5月份才能全部结清。(这个房子我从2013年国庆开始卖,到2014年3月份才卖出去,我一路让价,最后以58.5万价格出售掉。而在上海,老公2013年国庆看房子单价1万3,现在房价涨到1万6左右。)

  TIPS:

  1. 购房之前,要做好准备工作。例如:可承担的房屋总价、对房屋的要求、房贷承受力等。

  2. 选房时,可以带上朋友参谋,但是自己也要有主见。因为往往朋友多说几句话,就有可能动摇你最初的想法,最后只能导致购房失败。

  3. 选房也需要有眼缘,一般看上的东西,后面再挑,都感觉不如先前的满意。

  4. 平时多和朋友、亲戚、同事搞好关系,在关键时刻,就能得到帮助。我在购房时,和同事关系好,人家相信我,主动借钱让我交定金。

  5. 要控制好房贷承受能力。一般来说,房贷控制在家庭收入的30%之内合理。如果房贷压力过大,生活质量就很难保证。

  6. 交房时,检查好大件的家用电器是否能正常使用。我这次购房有疏忽之处,电视机、空调都没打开看,出租之后,租客告诉我都不能用,我又花了几百元进行维修。

好消息!还在为选择留学院校而苦恼吗?还在为复杂的移民申请流程而心烦吗?818出国网微信号汇聚最新的出国资讯,提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估,为你的出国之路添能加油!

微信关注方法:1、扫描左侧二维码:2、搜索“818出国网”(chuguo818)关注818出国网微信。

名博
指南针:七连阳又有何妨 少爷:首战告捷有重大启示 彬哥:六连阳后防止回调 李君壮:连续上攻高抛低吸
推荐
牛熊:周二的热点直播 指南针:周二操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
24小时热门文章
栏目最新文章
为买多套房假离婚 盘点假离婚的8个中国式动 央视曝金价下跌2/3金矿停工 中国大妈学费已 一个人的旅行 世界八大最佳独自旅行胜地 复旦21岁学霸养成之家庭理财成本核算 犹太妈妈理财秘籍:中国人想赚钱从孩子抓起 曼哈顿唐人街移民生活:为圆美国梦蜗居6平 农村小伙如何理财算计银行 网晒购物心得走红 18岁宅女年赚百万美元
小伙给手机贴膜3年赚2套房:最多1个月挣3万 网晒购物心得走红 18岁宅女年赚百万美元 犹太妈妈理财秘籍:中国人想赚钱从孩子抓起 为买多套房假离婚 盘点假离婚的8个中国式动 曼哈顿唐人街移民生活:为圆美国梦蜗居6平 复旦21岁学霸养成之家庭理财成本核算 央视曝金价下跌2/3金矿停工 中国大妈学费已 一个人的旅行 世界八大最佳独自旅行胜地
焦点事件

5000点成功逃顶!谁研判如神?移民专家在线答疑牛股:盘前解析 绝密奉送汇天下,炒汇人必备的微信号股民都在关注的微信号爱车养护必备公众号比特币投资上淘比特

频道文章精选
博客论坛圈子

短线王:超跌反弹要来了! 先知:夏天不懂飘雪的冷

一狼:关注一个反弹临界点兔子:补缺完成等方向选择

彬哥 :近期走势反应的现象 先河:缩量下跌静等止跌

律动:明或出买点 余岳桐:没人护盘的市场会跌到哪去

王国强:再等两天就快到下沿了 趋势:阴十字星别慌啦

子剑:大盘到了真空期了 武人:熊气弥漫A股希望犹存

草根:周一评述及周二预测 买卖点:周二的走势与策略

  • 晒单说感悟,赢千元话费! 猜年终大盘指数, 赢果6!
  • 鸿牛中金客VIP圈子免费送 微社区名家专栏申请区!
  • 手机玩转中金微社区! 2014博客评选决赛投票区!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 谣言满地,本山能否挺过去 亚航,马航,两次失联啥不同
  • 屌爆!过节加班的奇葩理由 狂欢过后"惨"面由谁收拾?
  • 天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客

    刘正涛 秦国安 雨农谈股 实战教父 散户20年

    操盘飞刀 短线王 先知窝窝 投机少爷 木头玩股

    李博文 天津股侠 旗帜先明 牛传千股 狙击牛熊

    金鼎 海西一狼 律动天成 江南股神 短线狙击炮

    呈点 金智投资 股市猎枪 北京红竹 涨停板老黄

    狗蛋 五域论湛 老怪中国 洛阳上官 山东虎子中金

    赞助商链接
    专家看盘今日荐股收益排行

    操盘计划加盟与使用攻略

    日榜冠军,磊神今日大赚12%

    陈惠操盘收益率9%目标30%​

    D调:连续抓涨停

    妙手:精准预测!

    利润的天堂:方大碳素获利60%

    操盘追踪不赚钱不收费

    赞助商链接
    银行/保险推荐黄金/外汇推荐理财/汽车推荐
    房贷大学问房贷大学问 保险新国十条亮相保险新国十条亮相
    黄金恐走下坡 大摩:美元将复苏大摩:美元将复苏
    那些正在远去的老家电那些正在远去的老家电 甜姐驭时尚新宠甜姐驭时尚新宠
    分类信息

    中金在线声明:中金在线转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    X
    微信扫描二维码,体验微行情服务,速查股票、利率、贵金属行情