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理财日刊:百万元买房引热议 哪些城市还可百万元买房

手机免费访问www.cnfol.com2012年08月20日 13:41 中金在线/理财编辑部 甄爱军 查看评论
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  【编者按】在上一期本刊封面报道《100万能买什么房》引发了热议,本刊编辑部也接到不少读者的来电。大部分读者认为,这样的比较很有意思,让自己对全国房价有了一个比较直观的认识。当然,也有人提出了不同意见,比如为何要选择百万物业做对比。

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  本刊577期封面报道《100万能买什么房》刊出后,引起了很多读者的关注。在此,我们针对读者提出的一些颇具共性的问题,来逐一进行解答。

  哪些城市还可“百万元买房”

  “百万元买房”引热议


  在上一期本刊封面报道《100万能买什么房》引发了热议,本刊编辑部也接到不少读者的来电。大部分读者认为,这样的比较很有意思,让自己对全国房价有了一个比较直观的认识。当然,也有人提出了不同意见,比如为何要选择百万物业做对比。

  



  其实,百万元总价的物业,对应国内众多城市的居民收入,其房价收入比基本都处在12倍左右,如北京、上海、深圳等在10倍左右,西安等城市约12倍。

  为什么说这个区间是比较合理的呢?北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,考虑到我国的实际情况,在一线城市的房价收入比在12左右比较合理。专家进一步解释说,房价收入比描述的是居民对住房价格的可承受性,并非是让购房者以一定年数内全部收入来购房那么简单。张大伟表示,国内年轻人购房,大部分或多或少都能得到父母的资助。因此在首付款已付的情况下,对于一个年收入在10万元左右的家庭,应该有能力承受百万总价的住房。比如购买100万元的住房,首付三成,贷款70万元,按照目前的利率水平(首套房可打85折),贷款30年,每月平均还贷4005元。

  



  当然,现实中房价收入比过高的现象普遍存在。德佑地产研究主任陆骑麟表示,国内一线城市中房价收入比符合10倍比例的物业并不多,如在北京,六环以内,已经无法找到这种类型的新房,而在上海,只有到郊环附近甚至更远的地方才能找到。

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