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理财日刊:免税房未必真免税 买房碰到这些问题你肯定晕菜

手机免费访问www.cnfol.com2013年03月18日 13:29 房地产时报  查看评论
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  “免税房”未必真“免税”

  



  “新国五条”细则出台后,不少中介挂出 “满五年唯一”的 “免税房”,以无税作为最大卖点。业内人士表示,即使地方实施细则正式出台后,免掉这类房源的个税,但非普通住房“满五年唯一”仍需缴纳营业税,别被中介宣传忽悠了。

  快签约才知有营业税

  按照现有的政策,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 ”市场人士普遍预测,地方细则出台后,这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留,也就是说,这类房源有可能免交20%的个人所得税,因此,这类房源纷纷被中介冠以“免税房”的名头。

  但“免税房”真的“免税”吗?华先生日前在为儿子到处看婚房,“新国五条”细则出台后,华先生着急起来,这几天请假四处看房。日前,中介给他推荐了一套 “免税房”,中环附近,260万元,中介信誓旦旦地说这套房“没有税”。快到签约时,华先生不太放心,又咨询了一位从事房地产行业的亲戚,才知道这套房虽然“满五年唯一”,但由于是非普通住房,仍有营业税。华先生最后质问中介时,中介人员才告知,这套房确实有11.5万元的营业税,由于签的是到手价,这笔钱将由华先生承担。

  网站20%的免税房都是忽悠

  房报记者在某知名房地产网站搜索“免税房”三个字,可以搜到596套房源,调查发现,这类所谓的“免税房”,有20%左右仍需缴纳营业税。

  不少购房者可能觉得相比20%的个人所得税,营业税 “尚能承受”。殊不知,有些非普通住房的营业税也不少。金小姐如今刚买入一套张江板块所谓的“免税房”。 141平方米的三房,卖家的唯一房,五年前买进价120万元,如今400万元挂牌出售,那么营业税就有(400万元—120万元)×5.65%=15.82万元。由于是到手价,这笔费用全部由金小姐支付。

  金小姐对房报记者说:“这套房源,还有契税3%,双方中介费2%,等于20万元。这样加在一起是35.82万元,快够一套小房的首付了。 ”

  业内人士表示,在实际操作当中,中介人员会劝说买卖双方,做低总价,将非普通住房做成普通住房,由于普通住房过五年后不需缴纳营业税,这样就可以省掉营业税。不过,做低总价就牵涉到贷款减少问题,另外,能否通过交易中心的审核也是未知数。

  2012年3月1日,上海调整了普通住房标准。可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下;坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

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