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理财日刊:刚需购房抠面积五大锦囊(图)

手机免费访问www.cnfol.com2013年03月27日 13:22 理财周刊  查看评论
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财经号全新改版上线

  在房价高企的现今,如何做到兼顾舒适性的同时,又不用让自己背负沉重的经济负担。其现实做法是从低公摊、赠送面积、合理的房间内部空间分割等五个方面来进行选择,力求挑选到面积合适、总价合理的住宅

  刚需选房适用就好

  最终,毛小姐还是选择了一套面积不到90平方米的两房。

  虽然毛小姐很想一步到位买套面积大一些的三房,这样自己住着舒服不说,以后家中添丁之后,父母搬过来照顾小孩也可房可住。可是面对当前高昂的房价,这样一套三居室,即使在外环线附近,起码也得300万元以上,这对于一个普通的工薪阶层来说,是个不小的负担。于是她决定买一套面积小一点的房子,当然其前提是,这套房子的房型必须易于改动,她想要在宝宝降临之前,把它改成三房来使用。

  其实,毛小姐的购房思路有其合理之处。现如今房价高企,这意味着必须为购房承担更重的经济负担。就上海房价而言,早已形成“5-3-2”格局,即内环内单价超过5万元/平方米,中环线附近在3万元/平方米,外环线附近在2万元/平方米。近日有报道称,北京六环附近的房价也已经冲破2万元/平方米关口,这意味着,从今往后,购房者必须面对更高的房价水平。

  在这种情况下,如何选择面积合适的住宅,已经成为购房者所必须面对的一个现实问题,因此应该学会“抠面积”。而对于刚需来说,在兼顾实际需求的同时,又能有效控制购房成本,这将成为购房者必须要掌握的一门技巧。

  合理选择讲究技巧

  在目前市场阶段,购房者可以从得房率、赠送面积、房间内部空间分割等多个方面来进行选择,力求选择到面积合适、总价合理的住宅。

  



  技巧一、公摊面积上下功夫

  购房看得房率,这是一个最起码的常识,但如何看出个中变化却大有讲究。

  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,针对面积相同的住宅,得房率越高,套内建筑面积越大,可供住户使用的面积也就越多。所以,想要获得更多的使用面积,则尽量选择得房率高的住宅。

  得房率的大小,跟公摊面积的多寡有着密切联系,因此购房者在买房时,其实要考察整个小区内,能够形成公摊的设施有多少,而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解,形成公摊的设施包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此,如果发现小区内有豪华气派但不适用的公共门厅、楼梯间宽大异常、修建复杂的过道等情形,公摊面积显然不会少。但也有些楼盘在降低公摊面积方面花了一些心思,如上海盛世御珑湾采用1.9×2.1米的电梯井,较常规尺寸2.4×2.4米要节约30%的面积;此外入户大堂、架空层也不计入分摊,以及减少管弄井(强电、弱电、水井)面积,这些举措都能有效降低公摊面积。

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