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下一个投资风口在哪里 “国家队”为你指了方向

来源:嘉丰瑞德    作者:    2017-07-26 08:18:24
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  作为全球最知名的制造大国,这些年,我们的“血汗工厂”没少为我们赚来成捆成捆的外汇,但是我们知道外汇在国内是没办法流通的,必须要通过商业银行,把外汇上交给央妈,再换人民币回来。

  这样一来,央妈手里的外汇越来越多。根据去年的数据,我们的外汇储备差不多在3万亿美元左右。

  这么一大笔钱,央妈作为理财小能手,总不能眼瞅着钱锁保险柜里坐等贬值。于是一些神秘“国家队”应运而生,开始拿着其中一部分资金去做做投资、保保值。

  在这些国家队中“中国投资有限责任公司”(简称中投),是央妈最得力的财务管家,去年,经由他手的资产投资回报率达到了6.22%!

  远超余额宝的投资回报率,它是如何做到的?

  嘉丰瑞德小编作为理财学习小能手,这种投资风向岂能白白让他从眼皮子底下过去。为此翻查的大量资料发现,原来中投最近这几年可没少干这件事。

  到底是什么事,这么遮遮掩掩、神神秘秘的?

  这一切还得感谢流淌在我们骨子里的爱买房基因。没有错,最近这几年,当大爷大妈们在国内抢房时,中投也在国外大肆地买买买,而且买的都是房子。

  为了更好地炒房,中投在2015年时组建了房产投资部,专门来盯全球主要房产市场中抗跌性较好的优质核心资产。

  其发言人就曾称,房地产逐渐受到中投此类的主权财富基金的青睐。

  除了中投,其实其他国家的主权财富基金最近也没闲着,他们在全球房地产市场上翻云覆雨,加大地产在投资组合中的占比。

  增加房产投资比例成主流

  数据显示,房地产投资从去年的第4大投资标的计入前三,投资地产的主权基金从54%上升到62%,而权益类投资比例则有所下降。

  
嘉丰瑞德


  近年来,国际市场颇不平静,欧洲分裂、中东打仗、朝鲜危机、中印边境冲突,还有没事就爱秃噜嘴的川普,出于预防此类黑天鹅事件的考量,房地产投资成为主权基金的新宠儿。

  美国主权财富基金研究所(SWFI)主席Micharl Maduell认为,全球主权基金现在都在投资房地产,而且都选择核心优质资产,还会投资上市的房地产信托基金(REITs).

  他分析认为,相对于股市的波动性,房地产投资是相对稳定、持久的投资对象,正符合主权投资基金获得长期稳健收益的诉求。

  数据显示,房地产投资比例与主权财富基金呈正相关。越是规模大的主权财富基金,配置房地产投资的概率越高,其中1000亿美元以上的主权财富基金都配置了房地产。

  
嘉丰瑞德


  主权财富基金偏好哪些地产类型?

  在区域分布上,58%的主权财富基金将房地产投资分布在各个国家,而56%的基金,将投资集中在北美、欧洲等地。

  有52%的基金青睐投资亚洲地区,可以说,北美、欧洲、亚洲是三个最受欢迎的房产投资地区。

  这里嘉丰瑞德小编要插播一句,如果其中的一些主权基金在去年配置了北上深三地核心区域的地产,收益率应该在10%以上了。

  再来看他们选择的地产类型,主要是市中心写字楼、学生公寓、商业地产等。

  
嘉丰瑞德


  再从城市来看,纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、旧金山等多家重要城市的核心区写字楼是最受欢迎的投资地。

  
嘉丰瑞德


  谈了那么多主权财富基金,那他们的动向对投资者有什么暗示呢?

  对于个人投资者而言,虽然很难收购主权财富基金持有的这类物业,但是“国家队”的示范对我们资金的出海做出了良好的示范,为我们近期的海外投资指明了方向。

  若以保值增值为目的(而不是投机),主权基金的去处,就是个人投资者最好的去处。
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