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租房可贷100万?只怕你更加租不起房!

来源:菜鸟理财     作者:    2017-11-07 08:59:42
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  这几天,楼市又搞出一个大新闻:贷款租房.

  什么意思呢?就是银行、政府和房企三方合作,房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上,银行提供房租贷款服务。

  四大行之一的建行已经动手了,提供额度最高100万期限最长10年的“按居贷”产品,贷款利率比房贷利率低,次日就可以放款。

  看上去额度高、期限长、利息低、放款快,好像很吸引人的样子。但是要注意,只能用来租房而已,问题是多少人愿意贷款租房呢?

  很多人都会觉得用不上贷款租房,所以看不懂也不关心贷款租房到底想干嘛,但其实贷款租房很快会影响你的生活。

  ▌01 租房时代来了

  如果你是一个关心房价的人,你应该知道如今一二线城市的新建楼盘越来越少,因为土地越来越少了。

  以深圳为例,从去年12月直到今年10月底,深圳住宅用地零成交,就是一块住宅土地都没有出让。不只是深圳,其他一二线城市也都一样。

  土地资源越来越稀缺,意味着楼市已经进入了存量时代,新房子少了,老房子越来越多。

  进入今年下半年,房子又被定调为“只住不炒”和“租售同权”.

  一方面,“只住不炒”意味着为了限制炒房,买房门槛不断抬高,从限售到限购,从限贷到限卖,再加上“又贵又少”的房贷名额,总之想买一套房是越来越难。

  另一方面,“租售同权”意味着刺激扩大租房市场,引导大家改变买房的预期,形成“租房不比买房差”的共识。

  而且为了扩大租房市场,各地政府出让土地都开始“只租不售”,要求房企只能自持,再进一步缩小买房市场,扩大租房市场。

  大家可以看到,一些大房企比如万科也响应政策进入长租市场,还有越来越多的国企直接拿地建长租公寓,上海就尤其明显。

  这其中的意思很简单:扩大租房市场是军令,你们这些民营房企不想干的话也别想拿地,政府撸起袖子自己干,全面主导租房市场。

  总而言之,无论是从土地资源变化还是从监管政策导向来看,租房时代已经来了。

  ▌02 贷款租房有深意

  既然说是租房时代,只要稍微想一想就能明白,必然会有越来越多的人只能选择租房,这样才称得上是租房时代,也才能达成“租售同权”的共识。

  顺着往下想,越来越多的人只能选择租房又意味着什么呢?

  打个比方,如果你手中现在有100万,你本来想买房,但是买房门槛提高了,无论是价格上还是政策限制上,都让你拿着100万却买不起房。这时候你能怎么办?

  有人说,那就等房价降了条件松了再买,但万一房价不降而条件越来越严呢?这种可能性从上面的分析已经证实了。更何况市面上能买的房子越来越少,能租的房子却越来越多。

  等到你撑不下去的时候,至少短期内你只能租房吧,先把买房的梦想放一放。

  那么,重点来了:当像你这样手握100万的人都去租房的时候,会发生什么事情呢?

  一个显而易见的猜想就是:房租要涨了.

  因为需求影响价格,当租房需求越来越大的时候,特别是溢价空间越来越大的时候,更多的人愿意出更高的价钱租房的时候,房租必然会上涨。

  房租一旦上涨,最惨的是谁?最惨的就是现在勉强能够维持租房的群体,本来房租就不便宜,一涨价就更难承受。

  这时候怎么办呢?嗯,政策出来了:你可以贷款租房。

  ▌03 你会贷款租房吗?

  当然,上面的推论是基于正常的市场逻辑来分析的,怎么看倒霉的都是我们老百姓。

  先是买房被收割一波,现在租房再被收割一波,怎么也逃不了韭菜的命运。

  有分析说,贷款租房一般期限3-5年,房租直接打给房东,房东一下子获取几年房租,可以拿去理财赚收益,变相让房东有降低房租的空间。

  我只能说这种想法太天真。既然租房可以短期获得大量现金,并且还是长期现金流的来源,如果你是房东,你拿着这笔钱最有可能干什么?

  没错,就是买房!买了房就算卖不出去,也能当作获取长久现金流的奶牛,想想就很爽啊。我就想问问,这样难道不会加速贫富分化吗?

  所以,银行告诉你租房可以贷100万,但是更现实的结果是更多人被迫去租房,房租要涨了,到那时候你可能不想贷也得贷。

  当然,国家都说了未来5年就是要解决发展“不平衡不充分”的问题,让大家过上美好生活。

  所以,大家也看到,以后租房市场都是银行、大型国企主导,既讲市场效率也要社会公平。只是这出戏到时候唱的怎么样,还真不好说。

  我知道很多人一定会问我:那现在是不是要赶紧买房?

  其实这个问题已经说过很多次了,纯粹居住需求的话,看着自己的能力来,结合自己的现金流和未来的收入能力综合考虑,不要过度负债。

  如果你还想薅国家政策的羊毛,囤房炒房留作以后高价卖高价租,我劝你趁早放弃这个想法。毕竟还没有哪个人薅国家羊毛有好下场的。

  与其整天琢磨房事,不如多思考人生,人生不只是房子,再说你把自己的工作、生活、情感都搞好了,房子也不是多大个事。
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